Покупка дома

Имеется масса малозначительных, но, конечно, очень важных моментов, пропустив которые, навсегда можно проститься с мечтой о собственной жилплощади. Причем, необходимость учитывать их появляется, как раз, в процессе подготовки и совершения сделки купли-продажи недвижимости.
Нужно детально изучить историю объекта недвижимости по его прошлым и настоящим владельцам, а также подробно узнать о том, кто, собственно, был зарегистрирован прежде на этой жилплощади, которая выставлена на продажу или участвует в обмене. Не стоит пренебрегать сведением о том, в каких условиях живут в настоящий момент люди, которые выписаны из квартиры. Также стоит уделить внимание информации обо всех умерших, которые ранее являлись владельцами квартиры либо проживали в ней.
Подлинность всех нужных документов, которые необходимы в данном процессе, – один из более значительных пунктов гарантии удачного завершения сделки купли-продажи. Это касаемо и паспортов лиц, которые участвуют в сделке, и правоустанавливающих документов, и пр. Причем, ни малейших сомнений в своей подлинности не должны вызывать и имеющиеся документы, и те, что использовались в сделках, ранее совершенных с этой недвижимостью.

Приобрести квартиру в новостройке можно не только в уже построенном доме, но и на стадии строительства. Немаловажным является также тот факт, что стоимость квартиры в недостроенном доме гораздо ниже. К тому же часто в построенном доме все квартиры заранее куплены.
Перед тем как купить квартиру в новостройке, надо узнать необходимую информацию о существующих схемах покупки новостройки. Первой схемой является предварительный договор купли-продажи. Он довольно популярен у застройщиков. Данный договор купли-продажи существует между покупателем и застройщиком. Такой договор не имеет государственной регистрации. Просто застройщик даёт обещание построить дом, затем оформляет его на себя, и в будущем заключает договор купли-продажи с потенциальным покупателем. Вторая схема называется вексельная. Но в последнее время она используется довольно редко. Её суть заключается в том, чтобы инвестор купил у строительной компании вексель, который, по своей стоимости, равен квартире.

Увеличение спроса на недвижимость может быть следствием различных причин. Например, создалась молодая семья, имеющая желание жить отдельно от своих родителей. Также причиной может быть появление дополнительных финансовых возможностей, или желание приобрести объект недвижимости более высокого уровня и комфортабельности, чтобы соответствовать новому, более высокому статусу.
Иногда человек вполне доволен своим жильём, загородным домом или дачей, но у него имеются дополнительные свободные средства. В таком случае, вкладывая деньги в недвижимость, он просто инвестирует в своё будущее, потому что на недвижимость всегда есть спрос. И эта сделка является отличным инвестированием. Недвижимость можно отдать в наследство, сделать дарственную, тем самым, обеспечить своих близких, в случае непредвиденных жизненных ситуаций. Приобретение недвижимости – довольно серьёзное дело, требующее много времени и специальных знаний, которыми не все обладают. Даже, если получится самостоятельно найти хороший вариант, сбор и оформление документов, а также нотариальное заверение – непростое дело.

Каждая семья мечтает иметь свою квартиру или дом. Но нередко выходит, что в семье недостаточно денег на покупку жилья, и приходится арендовать квартиру. К сожалению, многие люди всю жизнь живут в чужих квартирах. На сегодняшний день существует возможность приобрести личное жильё, не имея больших финансовых средств.
Одним из наиболее распространённых видов приобретения недвижимости является покупка жилого объекта в кредит. Данный кредит можно приобрести в банке. Любое лицо в возрасте от 18 до 75 лет имеет право на эту сделку, исключая недееспособных и людей по плохому состоянию здоровья. Но каждый случай рассматривается индивидуально. Срок займа денег может длиться до 30 лет. За это время можно спокойно жить в своей квартире, и постепенно выплачивать кредит. Немаловажным фактом является то, что существует возможность погасить кредит раньше установленного срока.

Для того чтобы продать свое жилье быстро и выгодно, и при этом не продешевить, следует придерживаться нескольких несложных советов.
Первым шагом должна стать оценка стоимости жилья. Самый простой  способ узнать цену – это посмотреть в объявлениях. Так как в России преобладают однотипные дома, то несложно будет найти информацию о том, сколько стоит квартира, расположенная в том же районе, что и Ваша, с такой же площадью и приблизительными условиями и планировкой. Такой метод называется сравнительным. Если Вы вложили средства еще и в новый ремонт, тогда нужно это также учесть в основной сумме.
В случае, если объективно оценить квартиру Вы не можете, обратитесь к экспертам в данной сфере.
Вторым шагом должна стать реклама. Именно благодаря ей покупатель найдет Вас. Для оперативности можно воспользоваться несколькими источниками информации, в частности, объявлениями в области и местной прессе, на интернет-сайтах, распространить информацию через знакомых. Как показывает опыт, наиболее действенной является продажа через Интернет. Такие объявления можно отредактировать, добавить фотографии.

Что можно сказать о времени, когда покупают квартиры так, чтобы не прогадать? Есть определенный сезон, когда цены на квартиры падают или, наоборот, растут. В некоторых странах рассматривается и такой случай: допустим, в столице открылась постоянная прописка для граждан этой страны, и, конечно же, в этот период начинается большой спрос на покупку квартир, и, таким образом, цены на квартиры растут. Но, что делать, когда не знаешь, покупать квартиру или нет, как быть, если не знаешь точно, когда цены будут расти, а когда – падать. А ситуация такова, что нужно продать квартиру в этом районе, и перебраться в другой, более удобный для вас, район. В таком случае можно поступить так: продавать свою квартиру, допустим, за 100%, и договариваться с новыми хозяевами сразу, что вы даете залог.

В наше время очень актуально заниматься сдачей квартиры в аренду. Например, покупаете квартиру, делаете там ремонт или нет – это зависит от ваших финансов, и от того, какую оплату будете брать за аренду. Чем лучше квартира – тем больше ставите цену за ее аренду. Таким образом, в течение 5-7 лет вы можете оправдать стоимость купленной вами квартиры. Для хозяина квартиры удобнее, конечно, найти хороших клиентов и сдавать на долгий срок, не боясь, что клиент через пару месяцев может съехать, и придется заново искать квартиросъемщиков. Не всегда легко найти хороших квартиросъемщиков, поэтому хозяева квартир, которые любят спокойствие, желают находить долгосрочных клиентов.

Главным критерием при оценке недвижимости является оценка недвижимости по достоинству. В качестве достоинств рассматриваются месторасположение недвижимости, площадь, наличие коммуникаций и ремонта.
Залогом хорошей оценки является обращение в агентство недвижимости. В агентстве недвижимости, в свою очередь, будет подобран подходящий риэлтор для качественной оценки продаваемой недвижимости. Он сможет не только оценить, но и назвать, объективную стоимость квартиры, дома, гаража и т.д.

Система рассрочки – частичной оплаты – существует на российском рынке первичного жилья с конца прошлого века. До недавнего кризиса основная часть застройщиков практиковала рассрочку под проценты. После того, как мировую экономику «протрясло», рассрочка стала массовым инструментом для покупки жилья. Участники рынка недвижимости стали предлагать множество беспроцентных вариантов.
В момент кризиса большинство финансовых учреждений свернуло свои программы по жилищному кредитованию, и большинство граждан не смогло им воспользоваться, в результате этих действий, строители были вынуждены придумать новые механизмы и способы привлечения покупателей.

Приобретение квартиры практически всегда предполагает внесение задатка или аванса. Чтобы избежать всевозможных рисков, надо быть в курсе всех нюансов, касающихся и данных операций, в том числе. Немаловажно, что после внесения задатка или аванса отказ от приобретения данной жилплощади будет сопровождаться соответствующими сложностями финансового плана.
Итак, задаток представляет собой денежную сумму, которая может вноситься в качестве предоплаты, аванса, или как обеспечение обязательств в совершении сделки купли-продажи.

Когда продавец и покупатель квартиры, наконец-то, нашли друг друга и ударили по рукам, сразу возникает вопрос о схеме и способе передачи денежных средств – аванса и основного платежа за квартиру.
 Авансовый платеж
Аванс, по сложившейся в настоящее время практике, покупатель передает продавцу, в соответствии с договором аванса, который предшествует основному договору. В договоре аванса указываются все существенные условия: сумма аванса, срок действия договора, условия и обстоятельства возврата авансового платежа, и месторасположение квартиры, за которую внесен аванс.
Специалисты по недвижимости рекомендуют вносить аванс в сумме, не превышающей 20 тыс. рублей. В случае, если аванс продавец, по той или иной причине, возвращать не станет, то потеря такой суммы не станет для покупателя критической на момент подбора нового варианта квартиры и возможного обращения в суд на продавца.