Приобрести квартиру в новостройке можно не только в уже построенном доме, но и на стадии строительства. Немаловажным является также тот факт, что стоимость квартиры в недостроенном доме гораздо ниже. К тому же часто в построенном доме все квартиры заранее куплены.
Перед тем как купить квартиру в новостройке, надо узнать необходимую информацию о существующих схемах покупки новостройки. Первой схемой является предварительный договор купли-продажи. Он довольно популярен у застройщиков. Данный договор купли-продажи существует между покупателем и застройщиком. Такой договор не имеет государственной регистрации. Просто застройщик даёт обещание построить дом, затем оформляет его на себя, и в будущем заключает договор купли-продажи с потенциальным покупателем. Вторая схема называется вексельная. Но в последнее время она используется довольно редко. Её суть заключается в том, чтобы инвестор купил у строительной компании вексель, который, по своей стоимости, равен квартире. И впоследствии происходит обмен векселя на новую квартиру. Также существует договор долевого участия. Данный договор регулирует отношения, которые связаны с притоком денежных средств юридических и физических лиц для долевого строительства объектов недвижимости. Этот договор должен быть зарегистрирован государственным учреждением. И четвёртой схемой является покупка по договору уступки у гражданского лица. Такой вид договора заключается, при желании инвестора продать квартиру, пока не оформлено право собственности. В каждой из таких схем есть определённые риски. Наиболее безопасная схема покупки – договор долевого участия. Что касается документов при покупке новостройки, то к ним относятся: документы, которые подтверждают право на участок земли; разрешение на само строительство; заключение госэкспертизы, а также вся проектная документация. Как правило, в договоре купли-продажи указываются: объект недвижимости, цена, а также порядок расчёта.
Для того чтобы сделать правильный выбор квартиры в новостройке, необходимо сравнить условия нескольких застройщиков. Также необходимо проконсультироваться с экспертами вне данных строительных компаний – о репутации строительных компаний, среди которых готовится выбор жилья. Лучше всего обращаться к независимым экспертам, тогда результат будет правдивым.
7061
