Для того чтобы продать свое жилье быстро и выгодно, и при этом не продешевить, следует придерживаться нескольких несложных советов.
Первым шагом должна стать оценка стоимости жилья. Самый простой способ узнать цену – это посмотреть в объявлениях. Так как в России преобладают однотипные дома, то несложно будет найти информацию о том, сколько стоит квартира, расположенная в том же районе, что и Ваша, с такой же площадью и приблизительными условиями и планировкой. Такой метод называется сравнительным. Если Вы вложили средства еще и в новый ремонт, тогда нужно это также учесть в основной сумме.
В случае, если объективно оценить квартиру Вы не можете, обратитесь к экспертам в данной сфере.
Вторым шагом должна стать реклама. Именно благодаря ей покупатель найдет Вас. Для оперативности можно воспользоваться несколькими источниками информации, в частности, объявлениями в области и местной прессе, на интернет-сайтах, распространить информацию через знакомых. Как показывает опыт, наиболее действенной является продажа через Интернет. Такие объявления можно отредактировать, добавить фотографии.
Следующим шагом станет показ квартиры. Если потенциальный клиент уже заинтересовался, и Вы договорились о встрече, позаботьтесь о том, чтобы квартира имела товарный вид. Аккуратно уберите жилье. Так как Вы не знаете, кто попадет в ваш дом, лучше встречать клиента вдвоем. Все ценные предметы и документы уберите подальше от посторонних глаз.
Квартира выбрана, и остается вопрос цены. Как правило, начинается торг. Не соглашайтесь на условия клиента сразу, дайте ему понять, что Вы знаете цену своему имуществу.
Если о цене Вы договорились, тогда дальнейший шаг должен касаться договоренности о подписании договора. Часто устное соглашение не означает, что клиент на 100% купит Ваше жилище. Клиент может продолжать поиск, а Вы, тем временем, радуясь победе, снимите предложение о продаже со всех объявлений и откажете другим покупателям. Чтобы избежать этого, можно попросить покупателя заключить авансовое соглашение или соглашение о задатке.
Оформление документации должно происходить после консультации с юристом. Частая смена законодательных актов и процедур может привести к неправильному оформлению, поэтому обращайтесь к тому нотариусу, которого знаете лично, или к тому, который пользуется авторитетом у Ваших знакомых.
Самый надежный способ расчета – через банк. К сожалению, в большинстве случаев, расчет осуществляется из рук в руки достаточно ненадежно.
Получив все документы на руки, нужно освободить помещение и подать декларацию в Налоговую службу.
5256
