Покупка дома

Совершая покупку, любой покупатель может совершить ошибки благодаря чему, приобретенная недвижимость станет неудачным вложением денег.

Начнем по порядку.

Не зря говорят люди «поспешишь – людей насмешишь». Самая главная ошибка при покупке жилья это спешка. Перед принятием решения, необходимо посмотреть несколько вариантов предлагаемого вам жилья. Если риэлтор вас торопит, то, скорее всего с данной недвижимостью могут возникнуть проблемы.

Покупку лучше совершать осенью или зимой. В холодный период будет легче проверить работу отопления, тишину двора, загруженность парковки у дома, так как основная масса людей в этот период находится дома.

Инвестиции в загородную недвижимость набирают обороты и могут быть ориентированы как на объекты, находящиеся вблизи города, так и на более удаленные.

Если вы намерены вернуть вложенные денежные средства в ближайшее будущем, то, конечно же, необходимо обратить внимание на коттеджные поселки, находящиеся на расстоянии не более 15-20 км. от районного центра. Реализация такого рода загородной недвижимости не затянется надолго, а поэтому считается более выгодной и менее рискованной.

Что касается коттеджей, расположенных на более дальних расстояниях (от 70 км.), то они не смогут удовлетворить такое требование инвестора, как получение максимальной выгоды за минимальный срок, поэтому считаются более рискованными в реализации. Тем не менее, такой вариант является довольно-таки выгодным в плане инвестирования. Это связано с тем, что темпы роста коттеджей формата «дальняя дача» настолько увеличились, что опережают даже показатели пригородных районов. Но пока круг потенциальных покупателей такого жилья невелик, поэтому реализовать объект в кратчайшие сроки не представляется возможным.

Особенность сделки по покупке недвижимости для коммерческих целей заключается в том, что приобретая данный объект, выгода исчисляется не тогда, когда объект куплен, а в тот момент, когда он удачно реализован. Чтобы в полной мере реализоваться в купле — продаже коммерческой недвижимости следует, проводя тщательный аналитический анализ рынка недвижимости данного типа, находить объекты с очевидно « выгодой».

Как определить выгодная данная квартира или нет.

Определяющим фактором в этом случаи будет месторасположение запрашиваемого объекта. Большим опросом пользуется недвижимость как можно ближе расположенная к центру города, на пересечениях основных путей транспорта и со стабильно развивающейся инфраструктурой. Одновременно удалённость от центра, недостаточно развитая инфраструктура, ослабляет интерес к объекту , а как известно ,спрос формирует цену ,поэтому квартиры в центральных частях городов стоят дороже, к тому же всегда существует возможность рассматривать её как офисное помещение.

Иметь жилье, и не простое, а элитное, в экологически чистых и безопасных районах, желательно загородом – мечта многих людей. А иметь ее в Подмосковье – совсем замечательно. Такая недвижимость – популярное вложение средств у многих хорошо обеспеченных людей. Спрос здесь равен предложению. Застройщики строят элитные коттеджи, а люди жаждут стать обладателями такой собственности. Ведь владеть подобным коттеджем, значит прослыть успешным и состоятельным, а сама собственность – символ богатства и роскоши.

Построенное в самых благополучных, с точки зрения экологии, районах Подмосковья, элитное загородное жилье расположено рядом с развитой инфраструктурой и транспортом. Такие условия создают для проживающих здесь людей комфортное существование, без ограничений в благах цивилизации, которые только может себе представить современный человек.

В наши дни недвижимость в городе очень выросла в цене, вследствие этого покупка загородной недвижимости стала очень популярна. Жизнь в пригороде дает массу привилегий, например тишина и чистейший воздух, красивый вид, огромная возможность для разных занятий, таких как выращивание цветов или овощей и ягод. А также наличие множества собственных построек и гараж под боком. За последние несколько лет поводы для приобретения загородной недвижимости немного поменялись. Были времена, когда загородные дома покупали с целью там отдохнуть в отпуске или на летних каникулах, причин этому было много плохие дороги, нехватка транспорта и практически отсутствующая инфраструктура.
В наше время инфраструктура развивается очень быстро, в том числе и в пригородах, именно поэтому появляется множество желающих приобрести жилье за городом. Большое количество людей начали покупать дома за городом или приобретать участки земли для строительства собственного дома. На сегодняшний день собственное жилье за городом считается модным и даже в какой-то степени авторитетным.

Современная экология в городе, выхлопные газы, непрерывный шум — все это неблагоприятные факторы для подрастающих детей или расслабления и отдыха. Именно поэтому все привлекательнее становятся дачи или загородные дома.
Главное отличие от дач советского прошлого — необходимость вкалывать на участке в 6-10 соток уже не так очевидна, как для старшего поколения. Конечно, многие до сих пор в силу традиций и привычки не могут отказаться от неизменных грядок, но современное поколение стремится именно отдыхать в загородном доме, а не заниматься тяжелым физическим трудом. Все, что раньше выращивалось на грядках, можно свободно купить в магазине, причем выбор любого товара богатейший.
Многие устают от города настолько сильно, что оставляют городские квартиры только для экстренных случаев, или совсем продают их и полностью перебираются в загородный дом. В случае, если у вас уже есть дача, повлиять на выбор местоположения вы не можете. Однако, если вы только задумываетесь или планируете купить или самостоятельно построить  загородный дом, обратите внимание на инфраструктуру, на приближенность автомагистралей, наличие магазинов и водоема рядом.

Вы собираетесь купить квартиру, потому что вам просто некуда потратить деньги, или потому что вы хотите жить в ней? Воплотив в жизнь то, о чем вы мечтали, снова хотите купить жилье за дополнительную плату? Попасть в ловушку обманщиков? Если на все эти вопросы вы ответили «нет», то советуем вам продолжить чтение.
 Давайте же поговорим о некоторых способах сохранения квартиры после ее приобретения.
1.    Квартиру вам могут продать по поддельным документам. Когда это выяснится, вернуть что-то назад будет практически невозможно. Если от вас скрывается настоящий владелец квартиры, либо вам предлагается продажа с помощью доверенности, то лучше всего не связываться с такой сделкой, либо отнестись ко всему максимально осторожно. Вам необходимо проверить подлинность доверенности и саму историю квартиры.
2.    Если за маленький отрезок времени квартира сменила не одного хозяина, то стоит насторожиться. Проверяется это при помощи изучения расширенной выписки из домовой книги и выписки из ЕГРП.

Многие не могут купить себе квартиру из-за своих неверных убеждений. Многие неправильно мотивируют все и внушают себе все неверно. Так многие живут в коммунальной квартире или с родителями и считают, что по-другому быть не может и никогда не получится. Люди так себя в этом убеждают, что их совсем невозможно переубедить, либо они совсем заблуждаются в методе, при помощи которого можно потерять все. Но все же есть несколько способов приобрести собственное жилье и ничего не потерять.
1.    Самый простой вариант взять ипотечный кредит. Многие скажут, что это очень не выгодно, ведь средняя переплата за жилье может составлять в три раза больше, чем его стоимость. На самом же деле это не совсем верно. В России существует такое понятие, как инфляция, которая может составлять 10-15% в год.  При таких темпах инфляции через 5 лет стоимость сегодняшних денег упадет в два раза, а через 10 и вовсе в  четыре раза. Таким образом, сегодняшние деньги просто обесценятся. Заработная плата так же будет больше через 5-10 лет. Так отдавая в банк ипотеку, вы думаете, что переплачиваете в 3 раза, а на самом деле стоимость денег, уменьшенная с годами в 3-5 раз, как раз и перекроит эти проценты. Если рассматривать ипотечное кредитование с этой стороны, то оно уже не покажется таким уж невыгодным делом, и вы сможете себе это позволить.

На сегодняшний день очень много людей стало ценить загородные дома. Прожив длительное время в городском шуме и суете, хочется пожить в тихом месте, где будет спокойно и умиротворенно. Кроме того загородный дом может быть очень красиво оформлен, что будет говорить о вашем престиже. В таком доме может быть уютно всей семье.
На первый взгляд, кажется, что купить дом очень легко, но открыв газету с объявлениями, можно увидеть массу различных предложений по продаже домов. Прозвонив по некоторым из них, сразу становится понятно, что эти предложения выставляют риэлтерские агентства. И тут самое главное становится, не попасть в руки к недобросовестным компаниям или мошенникам.  Таких компаний огромное множество, но с каждым днем все чаще появляется новых компаний, которые ведут свои дела не законно.
Поэтому если вы не имеете опыта в выборе дома, а так же вам не хватает знаний в приобретении загородной недвижимости, поищите солидную и честную фирму, которая вам поможет. Они обязательно проконсультируют вас, подберут для вас  такой дом, который будет соответствовать всем вашим требованиям и пожеланиям.

Рынок недвижимости на сегодняшний день предлагает множество вариантов различного жилья, каждое из которых имеет свои плюсы и минусы. Выделяют три основных вида жилья: вторичное жилье, готовые новостройки и недостроенные дома.
Вторичной недвижимостью называют квартиры, которые находятся в давно построенных домах. Такое жилье считается самым дорогим, но не всегда самым лучшим. Преимуществом такого жилья является то, что оно уже давно существует и точно никуда не денется. Можно проследить все сделки с этой недвижимостью, и если найти добропорядочных продавцов, которые следили за своей квартирой, это может стать не плохим вариантом покупки жилья. Но и недостатков тоже здесь хватает. Во-первых — это очень высокая цена. Во-вторых, квартира имела множество разных хозяев и после покупки может оказаться, что кто-нибудь остался, прописан в ней и предъявит свои права. В третьих мошенники могут подделать документы и продать ее незаконно. Так же минусом будет и состояние дома, так как это будет старый фонд, через несколько лет может выясниться, что он находится в плачевном состоянии. Ну и естественно, что такую квартиру невыгодно будет перепродать в дальнейшем.