Система рассрочки – частичной оплаты – существует на российском рынке первичного жилья с конца прошлого века. До недавнего кризиса основная часть застройщиков практиковала рассрочку под проценты. После того, как мировую экономику «протрясло», рассрочка стала массовым инструментом для покупки жилья. Участники рынка недвижимости стали предлагать множество беспроцентных вариантов.
В момент кризиса большинство финансовых учреждений свернуло свои программы по жилищному кредитованию, и большинство граждан не смогло им воспользоваться, в результате этих действий, строители были вынуждены придумать новые механизмы и способы привлечения покупателей.
Как раз, тогда рассрочка и стала практиковаться практически всеми застройщиками. Благодаря столь «умному» шагу строителей рынок жилья не потерял своих покупателей и остался «на плаву».
Как правило, договор предусматривает выплату всей суммы до конца строительства, и рассрочка в таком случае беспроцентная. Чаще всего, размер первого взноса колеблется в пределах 30-70% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы желаете получить возможность оплаты на довольно длительный срок, то придется заплатить проценты. Зачастую, размеры ставок у застройщика значительно отличаются от предлагаемых банком.
Тем более, если вы имеете возможность рассчитаться по займу в течение 2-3 лет, то бессмысленно оформлять ипотечный кредит в банке, так как на его оформление потребуются дополнительные затраты.
Обычно рассрочку на большой срок предлагают застройщики, предлагающие жилье при помощи механизма жилищно-строительных кооперативов. В таком случае основанием на получение права собственности на квартиру считается полная выплата пая. Приобретатель не обязан выплачивать пай до окончания строительства, можно платить и после сдачи.
Рассрочку от застройщика получить намного проще, чем ипотечный кредит. Компании редко просят приобретателя представить документы о своем финансовом положении. Дольщикам легче обговаривать сроки и сумму выплат, так как договор рассрочки всегда составляется индивидуально для каждого приобретателя. В практике застройщиков нет штрафов, распространяющихся на дольщиков, просрочивших выплаты на пару-тройку дней.
Минус рассрочки – риск того, что стройка не будет закончена, и вложенные деньги будут потеряны.
7747
