Тем, кто собирается совершить покупку квартиры на вторичном рынке, нужно быть готовыми к трудностям, которые отличают данный вид рынка от первичного. Квартиры в новостройках отличаются либо полным отсутствием юридической истории, либо имеют лишь одного предыдущего владельца (в случае работы с посредником). Отличительной особенностью вторичного рынка жилого имущества является наличие целого ряда предыдущих собственников квартиры. Продавец не всегда считает нужным сообщить покупателю о наличии нюансов, связанных с этим.
Изучение юридической истории объекта недвижимости является одним из важнейших аспектов при покупке квартиры на вторичном рынке. В первую очередь продавцом должен быть предоставлен документ относительно права собственности на квартиру.
С требования предоставить этот документ и должны начинаться переговоры о покупке понравившегося жилья. Ситуация, когда продавец по какой-либо причине не может предоставить такой документ, должна по крайней мере насторожить покупателя, так же как и ситуация, когда данный объект по документам уже многократно участвовал в подобных сделках.
Имея на руках сведения об имуществе, нужно проверить всех предыдущих владельцев квартиры и тех, кто в ней был прописан.
Подложные документы могут привести к проблемам даже после совершения сделки – признание ее недействительной может оставить покупателя только с частью оплаченной им суммы, а то и вовсе ни с чем. Обратившись в агентство, можно значительно снизить риск таких негативных последствий.
Помимо юридической «чистоты» квартиры необходимо обратить внимание и на самого продавца: проверить его документы, выяснить, не было ли у него проблем с органами правопорядка. Особенно нужно проявить бдительность в случае заключения сделки человеком, действующим по доверенности, а не собственником квартиры. Желательно и вовсе такой вариант исключить, ведь именно по доверенности заключается большая часть аннулированных впоследствии договоров.
План квартиры из БТИ также следует изучить, чтобы исключить возможность незаконной перепланировки квартиры.
Во время заключения договора продавцы нередко предлагают обозначить в нем не реальную уплаченную за жилье цену, а оценочную стоимость, которая, как правило, значительно меньше. Однако не стоит исключать полностью возможности расторжения договора, а в этом случае покупателю возвращается именно та сумма, которая в нем прописана. Так что в итоге экономия на оформлении сделки себя не оправдывает.
Совместная аренда комнаты без посредников и агентств. Койко место в Москве по очень хорошим ценам. При просмотре койка место в Москве вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры.
7343
