Покупка квартиры на вторичном рынке является ответственным мероприятием, т. к. у неё есть своя история. В случае невнимательности покупателю может достаться куча проблем, он может лишиться как купленного жилья, так и денег.
Чтобы этого не произошло, надо помнить о некоторых моментах.
Права несовершеннолетних детей
Для оформления сделки по покупке — продаже жилья, если там зарегистрированы или живут несовершеннолетние дети, обязательным является разрешение органов опеки, даже если ребёнок не собственник части квартиры. В этом случае в договоре должно быть указано, что дети будут выписаны с разрешения совета опеки. Получить разрешение можно только, если права ребенка не будут ущемлены, т. е. взамен прежней жилой площади ребёнок должен быть обеспечен другой, которая не меньше и не хуже, иначе в интересах ребёнка суд может расторгнуть сделку.
Покупка жилья по доверенности
В этом случае обязательно необходимо проверить доверенность, обратить внимание такие моменты, как: признание недееспособности доверителя или его смерть; условия, при которых она может быть отменена; срок её действия и др. Вообще продажа жилья по доверенности, как предупреждают юристы, должна настораживать, т. к. часто бывают случаи получения её принуждением или обманом. Поэтому иметь дело лично с хозяином квартиры — наилучший вариант покупки. Чтобы защитить свои интересы, покупатель обязательно должен встретиться с хозяином для того, чтоб тот подтвердил полномочия своего доверенного лица. Также нужно постараться выяснить, по каким причинам была выдана доверенность. Лучше отказаться от сделки, где собственник скрывает или недоговаривает мотивы её выдачи.
Продажа жилья, полученного по наследству
Если в свидетельстве о правах на наследство согласно завещанию хозяин квартиры является единственным наследником, то риск покупки этого жилья минимальный. Но нельзя забывать, что завещание может быть оспорено, если у завещателя был иждивенец, которого не включили в ряд наследников по каким-то определённым причинам. Необходимо обратить внимание на свидетельство о правах на наследство. К кругу наследников завещаемой квартиры могут относиться и дети от других браков или другие родственники, которые через суд могут отсудить по закону часть жилья.
Для того, чтобы защитить себя при покупке вторичного жилья, лучше всего обратиться к юристу или риэлтору, т. к. кроме всего этого существует ещё способов мошенничества на рынке недвижимости.
Всем, кого интересуют дренажные системы, Киев предлагает широкий выбор услуг по их проектированию и установке. Но если вы хотите быть полностью уверены в опыте и профессионализме исполнителей работ, стоит обратиться к нам — компания «http://naveka.com.ua/uslugi/sistemy-vodootvedeniya/».
