Покупка квартиры при помощи оформления ипотечного кредита в банке имеет некоторые свои особенности, о которых надо обязательно помнить. Самое удобное время для оформления ипотеки – падение цен на недвижимость. Тогда можно не торопясь подыскать себе жилье, подать в банк заявку на рассмотрение кредита, подготовить пакет необходимых документов, застраховать оформление сделки, и по итогу стать владельцем собственной квартиры.
Ипотечный кредит делится на два вида – с залогом покупаемого жилья и с залогом имеющегося уже у клиента. Квартиры с неутвержденными официально перепланировками банки в залог не берут. После перепланировки у залоговой квартиры должен быть новый техпаспорт, обновленное свидетельство на право собственности, а также другие документы, которые может потребовать банк. Этот пункт касается внесения серьезных изменений внутри квартиры – расположение санузла, изменение общей и жилой площади, установление перегородок и так далее.
Трудности могут возникнуть на этапе, когда в залог оформляется недвижимость, в которой доля собственности выделена ребенку. В таких случаях родителям для разрешения сделки надо предоставить в органы опеки и попечительства полный перечень документов о проведении сделки. Надо учитывать, что договориться здесь бывает довольно сложно.
Сложность заключения сделки по ипотеке состоит в одновременной купле-продаже, оформлении жилья в залог, и выдаче суммы кредита. Все это желательно провести в один день. Во избежание конфликтов, надо заранее просмотреть внимательно все документы и прояснить для себя все спорные ситуации. А в наступивший день и час просто придти и расписаться в необходимых бумагах.
Очень часто заемщики выражают недовольство тем, что только что купленную в ипотеку квартиру надо обязательно застраховать. Но тут ничего не поделаешь – таковы требования всех банков к своим заемщикам, так же как и владельцы транспорта при его покупке обязаны сразу оформить полис ОСАГО.
Удостоверение ипотечной сделки может проходить разными способами. У риэлтеров принято нотариально заверять документы, и того же они ждут от клиентов. При этом в законе не прописано, что нотариус обязательно должен участвовать в таких сделках. Сделку можно считать совершившейся, когда она зарегистрирована официально в ФРС. Для регистрации надо иметь с собой только договор, составленный в стандартном письменном виде.
При приобретении квартиры в кредит, обязательно осмотрите интерьер комнат. Мы вам советуем качественный дизайн интерьера. Студия “U-Style” к вашим услугам каждый день!
