кредит

В случае если у молодой семьи не получается сразу скопить нужную сумму денег на приобретение жилья, можно воспользоваться социальной ипотекой для молодой семьи.

Данный вид кредитования довольно выгодный и вполне реальный, так как заемщик может заселяться и проживать в своем жилище почти сразу после оформления ипотеки. Новый объект недвижимости, приобретенный на деньги в кредит, является также и предметом залога. Но обычно особых проблем с выплатой кредита не возникает при соблюдении всех требований банка и своевременных выплат взносов. Ведь намного лучше жить в собственной квартире, нежели выплачивать каждый месяц значительную сумму за аренду жилья.

Этот вид ипотеки могут получить такие социально незащищенные группы, как молодые семьи, «очередники», военнослужащие и работники бюджетной сферы. Эти группы имеют право на улучшение условий проживания в пределах социальных норм, которые установлены государством.

Итак, вы тщательно оценили свой семейный бюджет и приняли взвешенное решение приобрести жилье в ипотеку. Изучая банковские предложения и подсчитывая вероятные расходы, следует учитывать несколько моментов, которые позволят заемщикам значительно сэкономить при оформлении ипотечного кредита.

Ваш бумажник немного «похудеет» уже на первом этапе – этапе рассмотрения кредитной заявки. Многие банки за данную процедуру взимают комиссию, которая может достигать порядка 200$. Также довольно распространенной комиссией банков является комиссия за выдачу кредита, как правило, она составляет 2-4% от суммы займа (учитывая, что ипотека предполагает солидную сумму займа, то это достаточно большие деньги). Чтобы сэкономить на данных платежах, необходимо выбрать тот банк, в котором данная комиссия отсутствует или имеет минимальный размер. Самая главная экономия, конечно же, зависит от величины процентной ставки.

Покупка квартиры при помощи оформления ипотечного кредита в банке имеет некоторые свои особенности, о которых надо обязательно помнить. Самое удобное время для оформления ипотеки – падение цен на недвижимость. Тогда можно не торопясь подыскать себе жилье, подать в банк заявку на рассмотрение кредита, подготовить пакет необходимых документов, застраховать оформление сделки, и по итогу стать владельцем собственной квартиры.

Ипотечный кредит делится на два вида – с залогом покупаемого жилья и с залогом имеющегося уже у клиента. Квартиры с неутвержденными официально перепланировками банки в залог не берут. После перепланировки у залоговой квартиры должен быть новый техпаспорт, обновленное свидетельство на право собственности, а также другие документы, которые может потребовать банк. Этот пункт касается внесения серьезных изменений внутри квартиры – расположение санузла, изменение общей и жилой площади, установление перегородок и так далее.

Приобретая жилье, мы очень редко можем себе позволить купить его за наличную сумму сразу. Очень часто, у нас попросту нет такой большой суммы. Соответственно, сразу возникает вопрос – что же лучше взять: долгосрочный кредит или ипотеку?

Хотелось бы напомнить, что ипотека – это именно кредит под залог того, жилья, которое вы собираетесь приобрести. Причем, трата «одолженной» вам банком суммы должна быть на одобренный объект недвижимости, все тем же банком.

Что же касается кредита – обязательно у вас должен быть поручитель (так как сумма не маленькая), а также часто банк требует что-либо в залог. Это может быть иной объект недвижимости (комната, квартира, дом) или же объект движимого имущества.

Совет 1: Заблаговременная проверка возможности досрочно погасить кредит на жилье. Этот факт стоит предать тщательному отслеживанию во время выбора банка и при изучении кредитного договора.
Досрочная оплата кредита на квартиру для банков  крайне невыгодно. Для них намного лучше, когда оплату заемщик совершает точно в установленный срок, не опережая и не отставая от графика и принося запланированный доход банку.
Если вдруг деньги возвращаются раньше определенного срока, то у банка возникает необходимостью опять их куда-то пристроить, и совсем не факт, что выйдет их отдать под такую же процентную ставку. Поэтому появляются сложности планирования кредитного портфеля.
Учитывая это, банки прилагают усилия, чтобы, во-первых, По-максимуму утруднить оплату кредита на квартиру досрочно, во-вторых, они стараться свои потери компенсировать за счет заемщиков, который слишком торопятся.
Нужно отметить, что на сегодняшний можно еще встретить программы, которые позволяют досрочно погасить кредит на квартиру сразу, и ничем не ограничиваясь. Такие особенности должны быть четко прописаны в кредитном договоре, данные нюансы лучше тщательно отследить, выбирая банк и изучая кредитный договор.