Forex
Инвестиции в Форекс

Forex

Узнать
Инвестиции в сайты
Инвестиции в сайты

Интернет

Подробнее
Недвижимость
Инвестирование в недвижимость

Недвижимость

Заработать
5461 0

Гарантии риэлтора – миф или реальность?

Риэлтор
Гарантии риэлтора – миф или реальность?

Одной из первых задач при покупке жилья является поиск подходящих вариантов. И на этом этапе принимается решение – ищем самостоятельно или пользуемся услугами агентства. Кто-то, узнав о довольно существенной комиссии риэлторов, «отправляется в свободное плавание», а кто-то успокаивает себя мыслью о том, что он надежно защищен от возможных неприятностей: неожиданно возникших наследников или совладельцев, или, того хуже, откровенного мошенничества. Но так ли это, на самом деле?

Среди самих риэлторов существуют различные подходы относительно предоставления финансовых гарантий в отношении законности и безопасности приобретения квартиры. Многие из них утверждают, что для покрытия подобных рисков существуют страховые компании, а риэлтор – всего лишь посредник, однако попытки внедрения полной финансовой ответственности показали ее исключительную привлекательность для клиентов. Тем не менее, на данный момент указанную опцию, насколько известно, не предлагает ни одна риэлторская компания. В то же время, в регионах, где цены, а, соответственно, и риски несколько ниже, схемы полной финансовой ответственности, все же, иногда практикуются.

11595 0

Какие могут быть риски при покупки земельного участка

Земельные участки
Какие могут быть риски при покупки земельного участка

Очень многие городские жители при покупке земельного участка, не обращают внимание на некоторые нюансы. Ведь покупка земельного участка достаточно сильно отличается от покупки или продажи какой-либо городской недвижимости.

Всю дело в том, что при покупке земельного участка необходимо обращать внимание не только на выписки из земельного кадастра, но тщательно проверить истории данного участка. Очень часто встречаются такие случаи, когда история земельного участка не отличается юридической чистотой.

Также необходимо проверить категорию земельного участка и разрешительные документы на строительство жилых зданий. Все дело в том, что под видом участков, на которых разрешено строительства, очень часто продают земли предназначенные только для сельскохозяйственной деятельности, то есть не меняют категории. Кроме этого такую категорию могут предоставить представители власти с явными нарушениями законодательства. А это рано или поздно может доставить вам достаточно большое количество проблем.

11121 0

Покупка недвижимости в Бразилии

Зарубежная недвижимость
Покупка недвижимости в Бразилии

Пожалуй, Бразилию можно, по праву, назвать страной, где можно приобрести недвижимость практически на любой вкус и бюджет. При этом собственность защищается нормами бразильской конституции, а жилье неприкосновенно. Бразилия – это великолепная природа, отличный климат, невероятно красивые песчаные пляжи, развитая туристическая отрасль, невысокая стоимость проживания. К тому же, на территории страны за всю ее историю не случилось ни одного землетрясения или цунами, не было зафиксировано ни одного террористического акта.

Здесь вы можете купить хороший дом по цене средней квартиры в Москве. Стоимость 1 квадратного метра в Рио-де-Жанейро – от 500 до 1,5 тысячи долларов. Маленькая 1-комнатная квартирка в Рио вам обойдется минимально в 40 тысяч долларов, дом – в 100 тысяч долларов. Роскошные апартаменты на охраняемой территории обойдутся вам несколько дороже – от 2 тысяч долларов за квадратный метр.

15912 0

Покупка недвижимости в Дании

Зарубежная недвижимость
Покупка недвижимости в Дании

Датское королевство – превосходная страна для проживания, уютная и спокойная. Жизнь здесь тихая и размеренная. Россиянам с их кучей социальных проблем здесь может стать даже скучно, ведь местное население практически их не имеет. В этой стране все делается для улучшения жизни граждан. Так, например, каждый гражданин по исполнении ему 18 лет может обратиться к местной власти с просьбой предоставить ему отдельное жилье, и получить его. Но высокий уровень жизни датчан предполагает некоторые ограничения для иностранцев, в том числе, касаемо приобретения недвижимости на территории государства.

Получить право владения недвижимостью в Датском королевстве – задача непростая. Для ее разрешения иностранец должен иметь вид на жительство в этой стране, и не претендовать на приобретение недвижимости в курортных областях. Вообще, нужно сказать, что датчане очень трепетно относятся к своим прибрежным зонам.

5918 0

Обман в новостройках

Новостройки
Обман в новостройках

Многие покупатели не хотят заниматься приобретением квартиры на вторичном рынке жилья, им подавай квартиру в новом доме, с улучшенной планировкой, сделанной по самым лучшим проектам с учетом действующих инноваций и технологий. Вот такая категория людей частенько становятся жертвами аферистов, которые связывают свою деятельность с квартирами в новых домах. Есть несколько способов обмануть доверчивого клиента, вот самые распространенные из них, можно сказать проверенные временем, на которые люди продолжают попадаться из года в год.

застройщик не придерживается во время заключения договора действующего законодательства. То есть он заключает с вами договор не о долевом участии в строительстве, а предварительный договор о продаже недвижимости. Если заключать договор долевого участия, то он будет регистрироваться в кадастровой службе, и будет иметь юридическую силу, а предварительный договор, по большему счету всего лишь договор о намерениях, доказать его легитимность очень трудно.

5284 0

Стоит ли покупать недвижимость в Чехии?

Зарубежная недвижимость
Стоит ли покупать недвижимость в Чехии?

До недавнего времени Прага не была популярным среди россиян городом для покупки недвижимости. Чаще предпочтение отдавалось Лондону, городам средиземноморья. Сегодня столица Чехии, благодаря богатой культурной истории, высокому уровню безопасности и стабильности жизни, идеальному географическому расположению завоевывает все больший интерес среди иностранных покупателей. Помимо преимуществ столицы, сама Чехия имеет ряд плюсов перед другими странами Европы. Чехия – страна со стабильно развивающейся экономикой, постоянно растущим ВВП, низкой инфляцией и спокойной политической обстановкой.

По мнению риелторов, покупка недвижимости в Праге является нерискованной и надежной инвестицией. Прага находится менее чем в трех часах полета от Москвы. Россиянин, находясь там, не почувствует себя оторванным от родины за счет большого количества русскоговорящих чехов. В Праге большая община русскоговорящих жителей, развита сфера услуг для русских мигрантов – агентства, занимающиеся вопросами получения виз, подбора персонала, устройством детей в школу. В Праге, за счет высокого качества и широкого выбора учебных заведений, можно получать отличное образование.

9331 0

Увеличиваем сумму ипотечного кредита

Кредит
Увеличиваем сумму ипотечного кредита

Во время взятия в банке ипотечного кредита, так хочется взять в руки больше денег, чтобы иметь свободный зазор для покупки недвижимости и дальнейшего ремонта, что большинство людей старается дорисовать в своей зарплате нули, чтобы получить желанную сумму. По словам, банковских аналитиков, увидеть, что с зарплатой у человека что-то не в порядке можно в каждом отдельном случае, проще развернуть объяснить свои доходы, чем увиливать и мошенничать. Банку по большему счету не важен ваш доход, ему надо знать, что его деньги к нему вернуться, он просто хочет иметь гарантию возврата финансовых средств.

Бывают ситуации, когда бизнесмен не хочет покупать квартиру, потому что для моментальной покупки ему надо вывести средства из бизнеса, а делать этого нельзя, вот и идет он оформлять ипотечный кредит. Так ему надо показать, что у него есть свой постоянный и стабильный доход, а не махать «липовой» справкой. Беря заем у банка, человек должен понимать, что кредит надо будет отдавать, и есть ли смысл делать свою зарплату больше, если от цифр на бумаги кредит меньшим не станет.

4541 0

Интересует долгострой?

Покупка дома
Интересует долгострой?

В основном квартира на первичном рынке жилье, оборачивается сделкой связанной с покупкой квартиры, которая вот-вот должна попасть на рынок, потому что дом, в котором она находится достроится в скором времени. Проблем с покупкой такой квартиры может быть безумное множество, мошенники не дремлют и всегда готовы забрать ваши деньги, поэтому работать надо только с проверенными людьми, а еще лучше покупать квартиры в достроенных домах. Но если нет возможности, то для начала устройте небольшую проверку свою застройщику, проверьте его лицензию, узнайте, есть ли у него разрешения на проведения работ и т.д.

Для начала стоит знать, что продать недостроенное жилье застройщик не может, точнее, будет сказать, что нельзя оформить обычный договор купле-продаже, как это обычно делается с существующим жильем. Дело в том, что у него просто нет прав продавать квартиру, которая еще не стала таковой на самом деле, максимум, что он может предложить вам – это оформить договор долевого участия или соинвестирования, но никак не договор купле-продаже. Поэтому, если вы видите перед собой недостроенную квартиру и такой договор, то сразу прощайтесь с застройщикам, перед вами 100% мошенник.

8788 0

Как снизить ставку по кредиту?

Кредит
Как снизить ставку по кредиту?

Большинство заемщиков, оформляя банковский кредит, как правило, сразу соглашаются на предложенные условия, не интересуясь другими, альтернативными вариантами. Результатом такого отношения являются большая переплата, неудобный срок и обида на кредитора. Банки в свою очередь, устанавливая ставки по кредитам, руководствуются, прежде всего, безопасностью собственных средств и прибыльностью кредитной сделки. Система начисления процентов на самом деле является куда более сложной, чем кажется, однако снизить процентную ставку все-таки можно, если исходить из главных принципов кредитования.
    Наверное, неприятие бюрократизма у россиян уже в крови. Иначе как еще можно объяснить твердое нежелание наших граждан собирать различные документы даже в том случае, когда такая возможность имеется.

5130 0

Как взять за границей ипотеку на недвижимость?

Зарубежная недвижимость
Как взять за границей ипотеку на недвижимость?

Многие россияне мечтают о недвижимости заграницей, но не у всех достаточно денежных средств, тогда ипотека — это лучший  вариант. В данном случае рассматривается получение ипотеки в банках той страны, на территории которой недвижимость приобретается. За рубежом ипотека выгоднее, в сравнении с Россией. Проценты ипотечного кредита намного ниже, да и цена недвижимости при покупке  за границей более низкая, чем приобретать из страны.
Однако кредитные ставки в Болгарии и Черногории могут быть выше, чем в России, что объясняется развитием зарубежного кредитования.
Принципиальных отличий в перечне необходимых документов для ипотеки с нашей страной нет. Отличительная особенность зарубежных банков в том, что они принимают к рассмотрению только фактический доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ. Также банками, при проверке платежеспособности клиента, рассматривается финансовое состояние ближайших родственников.
Некоторые банки Германии  выдают кредит нерезидентам при наличии в стране недвижимости для залога.

4703 0

Возможность ипотеки без первоначального взноса

Кредит
Возможность ипотеки без первоначального взноса

Ипотека как и раньше становится одним из самых доступных видов приобретения недвижимости в нашей стране. Хоть и во время кризиса было кое-какое затишье по кредитовании различных объектов недвижимости, но сейчас банки снова начинают активную деятельность на рынке недвижимости.
 При этом большинство банков требуют от клиентов внесения определенной суммы денег, так называемого залога. Обычно такая сумма достигает двадцати процентов от стоимости квартиры, но некоторые банки в современных условиях могут требовать внесения и до семидесяти процентов от суммы недвижимости. Но в этом случаи вам конечно будет намного выгоднее взять обычный потребительский кредит, ведь собрать такую сумму денег не каждому будет под силу.
 Хотя в последнее время банки начинают очень активно работать на этом рынке. И каждый по мере своих возможностей пытается немного но снизить первоначальный взнос. Но как вы сами понимаете собрать  и такую сумму первоначального взноса бывает достаточно тяжело, тем более, что это еще и обусловлено постоянным повышение цены на объекты недвижимости. При этом вы все же будете себя во многом ограничивать.

Close