Многие покупатели не хотят заниматься приобретением квартиры на вторичном рынке жилья, им подавай квартиру в новом доме, с улучшенной планировкой, сделанной по самым лучшим проектам с учетом действующих инноваций и технологий. Вот такая категория людей частенько становятся жертвами аферистов, которые связывают свою деятельность с квартирами в новых домах. Есть несколько способов обмануть доверчивого клиента, вот самые распространенные из них, можно сказать проверенные временем, на которые люди продолжают попадаться из года в год.
— застройщик не придерживается во время заключения договора действующего законодательства. То есть он заключает с вами договор не о долевом участии в строительстве, а предварительный договор о продаже недвижимости. Если заключать договор долевого участия, то он будет регистрироваться в кадастровой службе, и будет иметь юридическую силу, а предварительный договор, по большему счету всего лишь договор о намерениях, доказать его легитимность очень трудно.
— застройщик продает квартиры, но договор купли-продажи заключается не с его компанией, а с какими-то третьими лицами. То есть фактически с компанией, которая официально к застройщику никакого отношения не имеет, и по факту вы отдаете свои деньги постороннему человеку, которого только, что встретили на улице. На любой вопрос, почему тут указаны другие реквизиты, будет рассказана история о том, что компания входит в холдинг или это сделано, чтобы платить меньше налогов, в общем, история, может быть какая угодно.
— во время осуществления купли-продажи, застройщик предлагает клиентам приобрести пакет дополнительных услуг, вот только отказаться от них нет никакой возможности, потому что если не оплатить дополнительные услуги не будет заключен основной договор. А выполнять взятые на себя обязательства по выполнению услуг никто не будет, а значит, часть денег просто испарилась. К таким услугам может относиться страхование, или оформление документов с помощью застройщика.
— самый распространенный обман – это двойная или тройная продажа. Когда застройщик во время строительства продает одну и ту же квартиру трем или четырем лицам, узнать что квартира была продана несколько раз можно уже после того, как дом достроен, и жильцы начинают въезжать в свои квартиры. Как-либо доказать свои права на квартиру почти невозможно, да и деньгам можно сказать до свидания, потому что никто возвращать их не будет. Даже судебное разбирательство не поможет, потому что на момент разбирательства компания застройщика объявляет себя банкротом, и бесполезно ей что-то инкриминировать.
