Риэлтор

Деятельность риэлтерских агентств и отдельных риэлторов на рынке недвижимости – одна из самых востребованных и одновременно сложных. Успех от продажи или выгода от покупки жилья практически всегда на сто процентов зависит от риэлтора и его хорошей работы. Он должен быть профессионалом, умельцем убеждать и понимать клиента. Хороший риэлтор всегда отличит самостоятельного клиента от того, с которым необходимо нянчится.

Навязчивость никогда не принесет успеха риэлтору. Особенно на российском рынке недвижимости – надоедливых и прилипчивых сотрудников риэлтерских фирм не любят ни продавцы, ни покупатели недвижимости. Грамотный риэлтор должен ценить время клиента, а не тратить его на пустые уговоры покупки/продажи той или иной квартиры, которая клиента даже не устраивает. Со стороны клиента в то же время не должно быть тотального контроля, чтобы не мешать работе риэлтора.

Многие люди до сих пор с опасением относятся к риэлторам и предпочитают решать вопросы самостоятельно, преодолевая огромную массу трудностей, сталкиваясь с мошенниками разных мастей. Но так ли опасны и страшны риэлторские фирмы и почему их услуги пользуются возрастающим спросом? Попробуем ответить на эти вопросы в нашей статье.
Риэлторские агентства берут на себя обязанности в продаже вашей недвижимости или наоборот обязуются найти для вас подходящую недвижимость. Риэлтор собирает необходимый пакет документов, проверяет документацию потенциального продавца или покупателя что бы избежать афёры мошенников.
Если вы обратились в риэлторскую компанию с поиском подходящей квартиры Илии дома для покупки или аренды, вы можете не сомневаться, для вас найдут самый подходящий вариант и предоставят выбор подходящей под ваши требования недвижимости. Конечно, это относится не к маленьким фирмам «однодневкам», а к хорошо зарекомендовавшим себя агентствам, которые не первый год работают на рынке недвижимости в России.
За предоставление своих услуг агентство получает два или более процента от суммы сделки, обычно не более чем семь процентов. Да, для кого-то эта сумма покажется значительной, а значит нежелательным расходом. Но помните, что большую часть работы за вас делает риэлтор, а вы сильно экономите своё время.

Многие предпочитают при покупке или продаже жилья прибегать к помощи риэлтора. На сегодняшний день риэлторских фирм и компаний очень много, но не все работающие там риэлторы одинаковы хорошо. А ведь каждый хочет иметь дело с профессионалом. Поэтому были выявлены определенные критерии, который определяют хороший тот или иной риэлтор или нет.
Начать нужно с того, что необходимо выбрать пару компаний, куда следует сходить и поговорить с их агентами. На основе полученной информации уже можно сделать некоторые выводы. Сегодня агентства по оказанию риэлторских услуг не обязаны получать лицензию. Поэтому было предложено частных агентов и агентств недвижимости сертифицировать. Но и здесь ничего не получилось. Поэтому выявить качественное агентство крайне сложно.
После того, как несколько агентств были выбраны необходимо посмотреть на то, какие позиции они занимают в обществе, почитать отзывы, которые нужно посмотреть на нескольких сайтах. Те фирмы, о которых очень много информации в прессе, скорее всего, делают свою работу честно и качественно, т.к. фирмы-однодневки предпочитают не «светиться» в средствах массовой информации.

При покупке недвижимости зачастую можно попасться в руки мошенников или как их называют «черных риэлторов». Ведь по статистике правоохранительных органов таких «черных» сделок насчитывается немалое количество.
В результате таких сделок очень трудно доказать сам факт мошенничества. Поэтому, если вы решили приобрести какого — либо вида недвижимость, лучше всего обратиться за помощью в риэлторскую контору. Но прежде чем выбрать такую организацию, нужно удостовериться в том, что она прошла проверку на «чистоплотность», то есть лучше всего выбрать уже проверенную хотя бы несколькими покупателями. Если спросить про отзывы конторы не у кого, то вы должны внимательно изучить рынки риэлторских агентств. Посетите офис выбранной конторы, проверьте и просмотрите всю нужную документацию, которая доказывает, что этот офис вправе заниматься риэлторской деятельностью. Конечно, неплохо познакомиться с руководством организации.

Обычно при продаже или покупке какой-либо недвижимости, всегда возникает спорная ситуация, к какому специалисту обратиться. В практике существует несколько вариантов, давайте рассмотрим несколько из них.
Первый вариант, это обратиться за оказанием услуг к маклеру. Это человек, который занимается оказанием данных услуг самостоятельно. Второй вариант, это рекомендации знакомых, родственников, которые прибегали к помощи определенных агентств, и у них сложилось хорошее впечатление об оказанных услугах. Третий вариант, это обратиться в самое рекламируемое агентство, в любых средствах массовой информации. Как правило, маклеры берут намного меньше вознаграждения, чем агентства. Обычно продавцы или покупатели обращаются к маклерам  через знакомых людей, которые проводили операции с недвижимостью, именно через них. Но нельзя не когда, быть уверенным, что этот маклер проведет операцию с недвижимостью успешно и будет относительно порядочным, по отношению именно вас.

Риэлтор – это человек, занимающийся проведением сделки с недвижимостью. Его специализация не только на аренде, но и на купле-продаже различной недвижимости. В основном продажей недвижимости занимаются более опытные риэлторы, а вот арендой – новички. Но, к сожалению опытных риэлторов, ограниченное количество.
Опытные риэлторы в обязательном порядке должны быть в курсе всех тонкостей сделки, и всех возможных подвохов.
Обязанности риэлтора:
•    Проверка правоустанавливающей документации на недвижимость;
•    Анализ рынка;
•    Поиск покупателя;
•    Сбор всех документов, необходимых при оформлении сделок;
•    Рекламная компания объекта недвижимости;
•    Переговоры с участниками сделки;
•    Назначение даты и времени проведения сделок;
•    Урегулирование возникающих спорных вопросов;
•    Консультация клиентов.

Если Вы решили приобрести жилье в новом доме, то есть два варианта развития событий. Приобретение можно оформить у агентства недвижимости и, непосредственно, у самого застройщика.
Посредник между клиентом и застройщиком
Очень часто застройщики заключают договор с агентством недвижимости для продажи своих квартир. Это самый оптимальный способ продать строящееся жилье, поскольку у риэлторов всегда есть наработанная клиентская база.
Если фирма решила заняться продажей собственных квартир, ей необходимо будет создавать отдел продаж. Поэтому большинство компаний не желает создавать дополнительные отделы, выплачивать премии своим сотрудникам, заниматься и тратиться на рекламу. Они выбирают работу с агентством, поскольку в их компетенцию входит строительство качественной недвижимости, а не продвижение своего товара на рынке услуг.

Во всем цивилизованном мире уже очень давно сложилось особое мнение, что риэлторы (еще их часто называют маклерами или агентами по недвижимости) – одни из самых высокооплачиваемых специалистов. Как правило, эти работники занимаются оказанием услуг, связанных с покупкой или продажей недвижимости. Часто в сферу их интересов входит аренда самых разных офисных, жилых или торговых помещений.
Конкуренция среди агентств недвижимости, а, значит, и среди риэлторов, из года в год только лишь возрастает. Это обусловлено исключительно тем, что недвижимость во всех российских городах всегда востребована и считается самым легко и быстро реализуемым товаром. И, все же, основная причина кроется в доступности и популярности риэлторской деятельности.

Риэлторских компаний много, а самих риэлторов – еще больше. Как определить из них настоящего профессионала?

• Выбор риэлтора – ответственное дело, которое можно сравнить с выбором врача или педагога для своего ребенка. Помогут определиться рекомендации друзей, форумы в Интернете, сайты компаний. Подумайте, чего вы хотите от риэлтора, и зачем.
• Риэлтор – это человек, который поможет подобрать недвижимость, в соответствии с условиями клиента, рассмотрит все минусы и плюсы данного приобретения, поможет с оформлением документов. Одной из главных его задач является обеспечение безопасности сделки.
• Не заключайте договор о проведении сделки с отдельным риэлтором. Договор должен быть подписан, непосредственно, фирмой, только в этом случае риэлторская компания несет ответственность за действия своего сотрудника.

Выбор риэлтора сложен, как для потенциального продавца, так и для потенциального покупателя. Даже в случае, если вы обратитесь в хорошее агентство недвижимости, всё равно, нет гарантии, что специалист будет квалифицирован и доброжелателен. Поэтому существуют определенные правила, которые помогут вам не ошибиться в данном выборе. Вся проблема заключается в том, что помощь риэлтора мы заранее оценить никак не сможем, пока не столкнемся с его работой сами. Поэтому и приходится их выбирать по их же собственным рекламам и обещаниям.
Однако хорошего специалиста мы, всё же, можем определить по конкретным признакам.
Во-первых, это пунктуальный человек, который никогда не опаздывает ни на какие встречи. Всегда аккуратен и опрятен. И всегда готов войти в ваше положение, ну, или, хотя бы, попытается это сделать.