Как правило, реализацией новой недвижимости занимаются агентства. Для покупателей это весьма выгодно, поскольку при операциях с первичной недвижимостью испанские агентства с покупателей комиссионных не берут. Агентство получает вознаграждение от застройщиков, проекты которых оно реализует. Стоимость недвижимости для клиента агентства не возрастает, что посредством агентства, что самостоятельно, покупка недвижимости будет происходить согласно прайс-листу застройщика. В действительности приобретать посредством агентства оказывается удобнее и выгоднее, поскольку это предоставляет покупателю множество дополнительных сервисов, оказывать которые застройщики обычно не склонны или просто не умеют: от оформления номера иностранца (NIE) и открытия счёта до выбора предоставляющего нерезидентам ипотеку банка, предлагающего максимально выгодные условия и проверки безошибочного оформления документов у нотариуса.
Приобретая испанскую недвижимость, с первого этапа и до получения ключей имеется множество мелочей, которые застройщик старается игнорировать, и ради собственной выгоды – в том числе.
Профессиональное агентство, обладающее хорошей репутацией, всегда действует в интересах клиента. Ведь если у иностранного покупателя возникнут после покупки трудности, прежде всего, он обращается не в строительную компанию, а в агентство, которому придётся отвлекать ресурсы и время на разрешение проблем, которых проще было не допускать изначально.
Процесс приобретения недвижимости в Испании включает два этапа: выбор самой недвижимости и оформление сделки. В первый раз следует планировать рабочую поездку примерно на 5 дней. Для просмотра большинства подходящих вариантов клиенту понадобится 2-3 дня. Остальное время уйдёт на повторный просмотр приглянувшейся недвижимости, переговоры с представителем компании-застройщика о деталях намеченной покупки и выплаты задатка.
Выбрав объект, покупатель выплачивает строительной компании задаток (в зависимости от уровня объекта и требований компании величина колеблется от нескольких тысяч евро до 16% цены). 3 тысячи евро нужно внести на месте (кредитной картой или наличными), прочие (если возникнет необходимость) – перевести по возвращении в Россию. На момент выплаты клиентом трёх тысяч происходит резервирование и снятие с продажи объекта.
Строительная компания выдаёт клиенту «документ о резерве». Он свидетельствует о получении задатка за тот-то объект недвижимости от этого-то покупателя.
Его копия понадобится агентству недвижимости для того, чтобы оформить клиенту NIE – идентификационный номер иностранца, который требуется для покупки недвижимости.
В зависимости от муниципалитета, в котором расположена покупаемая недвижимость, на оформление NIE тратится от двух недель до месяца. Это самый длительный этап всего процесса совершения покупки.
