По оценкам специалистов лондонской UK Consulting Group, на жилищном рынке Соединённого Королевства имеет место устойчивый рост, свидетельством чему является непрерывное повышение арендных ставок.
Лидером темпов роста, как и в минувшие годы, стала столица Великобритании, где за минувший год превышение этого показателя достигло 16%. Весьма популярна элитная недвижимость Лондона среди состоятельных россиян. Для них привлекателен, без сомнения, престиж Лондона как одной из европейских столиц, и, разумеется, высокая привлекательность самого приобретения, которое можно считать практически 100% надёжным помещением капитала.
Фригольд и лизгольд
Купить недвижимость в Туманном Альбионе можно на двух условиях: это лизгольд и фригольд; одна из двух категорий непременно должна быть указана при совершении сделки с недвижимостью. Фригольд значит абсолютное, непосредственное и полное обладание собственностью без каких бы то ни было временных и юридических ограничений. Основная масса хозяев частных домов Великобритании владеют ими на правах фригольда.
Оставшуюся часть жилищного рынка страны составляет лизгольд, который означает право использования жилья на правах аренды на протяжении определённого периода времени. Так, приобретённая в многоквартирном доме квартира обладает статусом лизгольда, так как сам дом имеет владельца, а факт покупки позволяет занимать часть дома на протяжении некоторого времени.
В отличие от фригольда, позволяющего владельцу любые действия с недвижимостью, лизгольд подразумевает ряд ограничений. Например, если владелец намерен перепланировать квартиру, сделать это ему позволено только с согласия хозяина дома. Кроме этого, в обязанности жильцов входит оплата земли, ремонта и обслуживания строения. Само собой, цена такого сервиса возрастает одновременно с престижностью лондонского района.
Новые возможности
Система лизгольда всё время совершенствуется. В соответствии с законом от 1993 года владельцы лизгольда имеют возможность выкупа своих квартир как фригольд. Правда, подобное возможно только в случае, если все хозяева квартир дома пожелают сделать то же, а также требуется согласие владельца дома.
Длительное проживание в одном и том же жилье обеспечивает право продления лизгольда до 99 лет и дольше.
Приобретайте. Но изучайте
Эксперты перед приобретением квартиры советуют основательно исследовать её «родословную», чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей по содержанию у прошлых хозяев. В противном случае бремя долгов ляжет на покупателя.
В самом начале процесса покупки недвижимости в столице Великобритании покупателю необходимо определиться с предъявляемыми требованиями, и, если это необходимо, выяснить перспективы ипотечного кредитования.
Риэлтерские компании предоставят клиенту выбор объектов, которые имеет смысл посетить. Когда выбор будет произведён, агент письменно или устно проинформирует продавца.
