Аренда дома

Разговаривать о рисках, появляющихся при сдаче жилой площади внаем, можно до бесконечности долго. Рассмотрим некоторые из них, самые распространенные неприятности, которые подстерегают при сдаче квартиры в аренду, и некоторые способы их предотвращения.

Самой главной неприятностью является неуплата человеком, который взял у вас в аренду жилую собственность, денежной суммы за аренду помещения. Для того чтобы уберечь себя от подобной неприятности, будьте осведомлены о своем арендаторе: вам не помешает узнать адреса его родственников, и местонахождение компании, где он работает.

Одних данных паспорта человека, в основном, недостаточно, так как, возможно, он не живет по указанному в паспорте адресу.

Зачастую граждане не имеют возможности приобрести собственную элитную недвижимость. Поэтому многие состоятельные люди просто арендуют такое жилье. Конечно, подборку элитного жилья для аренды нужно доверять специалистам. Поэтому, если вы приняли решение снять коттедж, пентхаус и т.д., то лучше всего обратиться в агентство элитной недвижимости.
База элитной недвижимости постоянно пополняется, поэтому вам помогут в короткие сроки найти именно то, что вы хотите. Профессионалы такого профиля при подборе такого жилья руководствуются всеми вашими пожеланиями и требованиями. На сегодняшний день таких организаций, которые занимаются подборкой элитного жилья в аренду, становится все больше. Именно поэтому очень часто некоторые такие компании предлагают казалось бы выгодное сотрудничество, но на самом деле оказывается, что подобранное профессионалом жилье, совсем не подходит к вашим требованиям и запросам. Чтобы не ошибиться в выборе с такой организацией, выбирайте проверенные многолетним опытом.

Допустим, вами было принято решение о том, чтобы воспользоваться услугами агентства. Преимущества выбора агентства: вам не нужно выяснять, кто является настоящим владельцем квартиры. Вы имеете право быть уверенным, что все документы будут оформлены по правилам и что арендодатель – это единственный владелец жилья, что через несколько недель после того, как вы въедете в квартиру, к вам не заявятся неожиданно еще одни владельцы квартиры. Также агентства имеют в распоряжении базу нежелательных арендодателей, сотрудники уже ранее бывали в данной квартире и дают гарантию того, что хозяин добропорядочен.
Если вами был выбран вариант не обращаться в агентство, то следуйте простым правилам. Проверяйте все документы, которые есть у владельца очень внимательно. Вы понимаете да, что один то документ может быть подделан, а все документы нет. Обязательно проверяйте документы на саму квартиру, которые соответственно подтверждают право на то, чтобы ей распоряжаться. Обязательно покажите свои документы.

 Коммерческая недвижимость является источником постоянного и высокого дохода. Процесс сдачи недвижимости не только прибыльный, но и ответственный. Необходимо уметь правильно подать информацию, чтобы заинтересовать потенциального арендатора. Реклама о сдаче помещений в аренду должна быть составлена максимально качественно с перечислением всех преимуществ. Обязательно перечислить все, что вы можете предоставить дополнительно с помещением: ремонт, мебель, доступ к телефонной сети, сети Интернет, точка Wi-Fi – перечисляйте все, что, по вашему мнению, сможет привлечь внимание. Чем больше аспектов вы укажете в объявлении, тем меньше будете получать звонков с уточняющими вопросами. Если объявление размещается в сети Интернет или журнале лучше всего сопроводить его различными фотографиями хорошего качества. Также можно заказать баннер или любую другую уличную рекламу, которая ускорит процесс поиска арендатора. Больше информации – больше возможностей сократить время на поиски арендатора и начать получать прибыль.

Когда человек хочет взять в аренду то или иное помещение,  чаще всего договор аренды не заключается или составлен не надлежащим образом. А ведь именно заключению договора аренды  нужно уделить особое внимание, так как при  неправильном его оформлении может привести навлечь на себя нежелательные последствия.
Что нужно знать при заключении договора:
— нужно убедиться в том, что арендодатель действительно арендует нужное вам помещение;
— договор аренды  имущества  обязательно должен быть государственно зарегистрирован;
В данном случае договор аренды имущества, должен быть  заключен по форме, договора купли-продажи имущества.

Далеко не все наши соотечественники имеют в наличии собственное жилье, поэтому некоторые из них живут с родителями или вынуждены снимать квартиру посуточно. При наличии свободного времени, соответствующих юридических знаний, а также при умении хорошо ориентироваться на рынке недвижимости поиском подходящего варианта жилплощади можно заниматься самостоятельно. В ином случае, предпочтительнее обратиться в агентство недвижимости. В беседе с клиентом риелтор подробно выясняет все его требования к арендуемому жилью, и в базе агентства находит несколько подходящих вариантов. После этого риелтор ведет переговоры с владельцами, сдаваемого в аренду жилья, и уславливается с ними о времени, в которое его клиент сможет посмотреть квартиры. После того, как будет достигнута устная договоренность об аренде с одним из владельцев недвижимости, риелтор приступает к проверке документов на квартиру и паспорта ее хозяина.

Ежегодно тысячи людей сталкиваются с проблемой аренды квартиры в Киеве. При хорошем доходе снять квартиру не составит проблемы, но что делать в случае небольшого заработка? К тому же, независимо от личных обстоятельств (потери работы, болезни), за квартиру все равно необходимо вносить ежемесячный платеж. Для тех, кто не имеет возможности потратить кругленькую сумму на съемное жилье, существует несколько способов арендовать квартиру по минимальной цене.
Снять комнату и проживать в квартире
Периодически на рынке недвижимости можно встретить предложения аренды комнаты в квартире, где вторая комната закрыта. Фактически, арендатор получит в пользование однокомнатную квартиру по цене, сопоставимой с ценой комнаты. Такие ситуации встречаются, когда собственник проживает в загородном доме, но по каким-то причинам ему нужно изредка оставаться в городе. Один из недостатков — арендатору изредка придется соседствовать с хозяином квартиры.

Жильцы в арендованной квартире знают свои обязанности. Но, порой, они забывают, что необходимо знать и свои права, чтобы защитить себя от недобросовестных арендодателей.
Давайте сначала поговорим о том, какие обязательства должны соблюдать наниматели, чтобы договор на аренду не был аннулирован.
1.    Использовать съемное жилье по назначению, и не сдавать в субаренду. Это ограничение установлено законом, поэтому, в случае несоблюдения этого пункта, вас имеют право выселить.
2.    Важно соблюдение правил пользования жилым помещением. Это правило действует не только для вас, но и для остальных жильцов дома. Нарушение правил, прописанных в Жилищном кодексе, может привлечь ненужное внимание соседей и органов полиции. Это вдвойне неприятно, если арендодатель не платит налоги с дохода за аренду.
3.    Освобождение жилого помещения после окончания срока найма. Есть такой вариант как возможность продления договора. Но многие наймодатели пытаются использовать этот вариант как повод поднять плату за аренду. Жильцы, зачастую, соглашаются, так как расходы на поиски новой квартиры принесут гораздо больший ущерб бюджету.