Аренда дома

Многие не обладают такими большими деньгами, которых бы хватило на покупку собственного жилья. А жить с родителями или же родственниками – не выход. Хочется как-то строить свое личное гнездышко, быть хозяином своего собственного дома. В такой ситуации поможет только аренда жилья – будет и свое собственное пространство, и какое-то временное жилье. А там, может, и на квартиру накопится. Но, перед тем как отдавать деньги за аренду жилья, стоит изучить основные проблемы аренды, основные ее правила, и те уловки, на которые может пойти арендодатель, для того чтобы, в итоге, вытащить из вас побольше денег.

Итак, первое правило, которое обязательно стоит взять себе на заметку, – нужно, в любом случае, подписывать договор об аренде письменно. Никаких устных договоренностей и передачи денег без договора. Причем, в этом договоре должны быть и подписи обеих сторон. Такой документ регламентирует проживание в съемном жилье на определенный период времени. Если такого договора нет, то и владелец может выгнать в любую минуту. В договоре об аренде стоит обязательно указывать все фамилии, адреса, паспортные данные обеих сторон. Адрес, площадь жилья, которое сдается в аренду, количество всех комнат, даже этаж, должны предъявляться документы на право собственности.

Сегодня найти и взять в аренду квартиру не составляет особого труда. Ведь стоит просто открыть любую рекламную газету и вы сразу наткнетесь на объявления о сдаче в аренду квартир, причем самых различных. Но не стоит забывать что у арендатора могут начаться некоторые проблемы уже после подписания договора о аренде. В этом случаи обсудить все нюансы и подстраховаться следует немного раньше.

Первым делом следует тщательно проверять право собственности. В этом случаи могут быть несколько путей развития событий. Так, например, квартира разделена между бывшими супругами. Вы заключили договор о аренде с одним из них, которому соответственно и платите арендную плату. В любой момент может объявиться второй супруг и потребовать свою часть платы. Кроме этого квартира может быть взята в кредит. И если собственники не смогут выполнять свои обязательства перед банком, то вполне реально, что к вам заявятся сотрудники банка с требованием освобождения жилой площади.

На сегодняшний день спрос на коммерческую недвижимость стал сильно снижаться. Это связано с экономическим кризисом, что приводит к деградативной активности внутри компаний. Следовательно, владельцы коммерческих недвижимостей обеспокоены вопросом наполняемости.

Но, несмотря на это, вводятся все новые и новые коммерческие недвижимости, хотя их продажа или аренда проблематична. По раннее запланированным ценам продать коммерческие помещения стало невозможным. Их цена снизилась почти на 45%-ов.

Те офисные здания, которые находятся в удалении от центра города, находятся в более нежелательной ситуации. Несмотря на то, что такие коммерческие недвижимости более доступны по ценам, все равно довольно резко упало количество сделок по их продажам. Это связано с тем, что на окраинах городов почти всегда находятся большие офисные здания, которые построены для крупных арендаторов. А такие арендаторы сегодня не могут себе позволить такие решения об аренде.

Большинство тех, кто сдает квартиру в аренду, предпочитают делать это без оформления договора между участниками аренды. Все дело в том, что многие считают процесс подписания договора необходимо делать только в агентстве недвижимости. При этом у них нет особого желания тратить определенное количество времени и денег на оформление официальных отношений с арендатором. Но все дело в том, что абсолютно любой человек может без труда оформить договор аренды и подписать его вместе с арендатором. Но только не стоит забывать о том, что такой договор желательно составлять в двух экземплярах и заверять оба экземпляра у нотариуса.

Если верить экспертам, в Москве оборот всех средств, имеющихся на рынке аренды недвижимости, можно соотнести с бюджетом одной небольшой страны. Официальные данные говорят о 4 миллиардах долларов за год. При всем этом официально оформляют сдачу квартиры в аренду только 20% владельцев жилья.

С 2012 года Федеральная налоговая служба решила начать применять жесткие методы воздействия на нерадивых арендодателей, чтобы те начала оплачивать налог с получаемой прибыли.

Среди подобных методов – предупреждения в газетах и журналах, открытие специальных телефонных «горячих линий», позвонив на которые можно поделиться адресами соседей, сдающих жилье неофициально, регулярные проверки адресов участковыми. Однако все это значительного результата пока не дает.

Каждая организация, которая занимается строительством и дальнейшей сдачей различных коммерческих объектов, в том числе и офисов, в первую очередь надеется на что, такая недвижимость будет коммерчески успешной и востребованной. Одно дело раньше, в докризисные времена. Тогда для того,чтобы снять офис компании выстраивались в очереди. А были и такие случаи, что коммерческий центр еще не достроен, а все офисы уже были сданы в аренду. В первую очередь это было связано с тем, что таких зданий на рынке катастрофически не хватало. На сегодняшний день ситуация стала диаметрально противоположной. На рынке коммерческой недвижимости сегодня присутствует достаточно большое количество предложений, которые касаются сдачи офисов в аренду. Но совсем другое дело, что компаний и фирм, которые хотят и имеют возможность снять офис для своих сотрудников. А даже если и имеют такую возможность, то стараются найти офис подешевле.

В покупке или аренде недвижимости есть ряд нюансов. Например, агентства по продаже недвижимости не очень хотят работать с загородными домами, так как их аренда бывает непостоянной. Поэтому арендовать загородное помещение гораздо проще, чем городе. Процедура оформления аренды, в принципе, не сильно отличается от аренды жилья в условиях города. Здесь также подписывается договор аренды, в котором указываются все нюансы.

Что касается покупки недвижимости за городом, то риск попасть в руки мошенников здесь выше, чем в городе. Дело в том, что процедура оформления земельного участка достаточно сложная и запутанная, поэтому нечистые на руку люди стараются обмануть покупателя. Поэтому желательно для начала проверить всю историю существования выбранного участка, подлинность его документов, а также необходимо узнать, как будет застраиваться территория, находящаяся рядом.

Иностранец является самым желанным арендатором для тех, у кого имеется свободная жилая площадь, так как он может больше заплатить за аренду. Тем более за аренду иностранцы часто платят валютой. Тем более иностранцы часто снимают квартиру на достаточно длительный срок, а оплату могут произвести сразу. Однако сдача жилья иностранному гражданину имеет свои особенности.

Для того чтобы правильно сдать квартиру иностранному арендатору, необходимо знать некоторые нюансы:

— то помещение, которое вы планируете сдать, должно полностью соответствовать тем требованиям, которые выставляет арендатор, то есть в квартире должны присутствовать все коммуникации, причем не последнего качества, количество комнат должно соответствовать требованию иностранца. В квартире должна присутствовать необходимая мебель. Тем более в хорошем состоянии должна быть не только квартира, но и подъезд, парадная часть, а также должна быть хорошо развита инфраструктура, как в доме, так и в районе;

Серьезный сегмент рынка недвижимости отдан на откуп жилью, которое предоставляется в посуточную аренду. Интересна такая жилая площадь обычно тем людям, которые приезжают в город на день или два и не хотят жить в гостинце или не тянут ее по финансам. В основном это могут быть работники компаний в командировке, студенты приехавшие поступать в учебное заведение на время сдачи документов снимают жилье, люди, приехавшие на консультацию к врачу и так далее.

В поиске квартиры может помочь агентство или объявление в газете, вот только объявление в газете, может, не отображать существую действительность, и вы полдня прокатаетесь по городу, пока подберете удовлетворяющее вас жилье. Работать с агентствами недвижимости в этом плане проще, потому что у них есть набор фотографий жилья, которое можно снять, и вы, не выходя из офиса, определяетесь с квартирой и, заплатив деньги, получаете ключи на квартиру, если вам не нужен дополнительный показ комнаты.

Хотелось бы поговорить об инвестирование в жилую недвижимость, а именно в частные дома, которые приобретаются для дальнейшей сдачи в наем. Само собой у вас должен быть в наличии дом или деньги на него, чтобы можно было, потом сдавать недвижность, доверив, таким образом, деньги не банку, а недвижимому имуществу. Однако есть пара нюансов, о которых стоит знать, прежде чем начинать свой бизнес в этой сфере, потому, что ваше начинание может обернуться финансовым крахом.

Во-первых, покупая дом под сдачу в аренду, ни в коем случае не подходите к нему, как к собственному жилью. Конечно, если вы планируете в дальнейшем жить в нем, тогда да, дом надо выбирать тщательно, но если вы не переступите порог этого дома и будете только сдавать его, то не надо забирать планку критериев, вам все равно там не жить. Это всего лишь инвестиции, забудьте о том, что вам не нравится планировка или не устраивает ванная, вы будете сдавать дом, и одобрить его должен ваш потенциальный клиент, а не вы.

Рынок недвижимости – настоящая сокровищница для нечестных граждан, зарабатывающих себе на жизнь при помощи мошенничества с недвижимостью. Методы незаконного отъема денег очень разнообразны. Одна из афер рассчитана на людей, которые хотят за сравнительно низкую цену взять в аренду жилую площадь, в частности, квартиру. Мошенники активно рекламируют сдаваемую квартиру, указывая в объявлении низкую цену, и делают на этом акцент. Человек, заинтересовавшийся данным объявлением, звонит по указанному номеру и с ним договариваются о встрече. При встрече клиенту предоставляют возможность осмотреть квартиру, повторно оговаривают цену аренды, она, в самом деле, ниже, чем средняя рыночная. Теперь «хозяин» выставляет условие: в связи с тем, что срок аренды предыдущего квартиранта заканчивается в течение нескольких недель, в качестве аванса следует уплатить некую сумму.