Купля-продажа квартиры – дело довольно хлопотное, кропотливое и ответственное. Любой человек, столкнувшийся с этим впервые, может испытать легкую панику, не понимая, каким же образом соблюсти все требования закона, и при этом не нанести ущерб собственным интересам. В чем же заключается процедура купли-продажи квартиры?
Конечно, начинается она с накопления денежных средств (или подготовки документов для получения кредита), включает также и поиск желаемой недвижимости, отвечающей всем основным критериям. Немаловажным этапом является и проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Когда все эти пункты соблюдены и пройдены, начинается этап оформления сделки и её государственной регистрации. Именно его мы и рассмотрим более подробно.
На государственную регистрацию недвижимости необходимо обязательно предъявлять документы, удостоверяющие личность. В данном случае без паспорта никак не обойтись. Фотография должна хорошо просматриваться и соответствовать личности владельца. Не забудьте проверить, действует ли паспорт: его необходимо менять в возрасте 20 и 45 лет. С просроченным документом регистрирующие органы не примут у Вас документы.
Не менее важным является и предъявление документов, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемое имущество. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также правоустанавливающие документы (таковыми могут являться договора купли-продажи, дарения, мены, решения суда, свидетельства о праве на наследство, договора о передаче домов (квартир) в собственность граждан, постановления государственных органов и т.д.) Фактически, от продавца требуется подтвердить, на основании чего он является собственником.
Кроме того, потребуются документы из БТИ, выписка из домовой книги либо справка о зарегистрированных лицах.
Важным документом, сдаваемым на государственную регистрацию, является сам договор купли-продажи. Вы можете составить его текст самостоятельно, обратиться в риэлторскую организацию либо заключить его у нотариуса. Первый вариант – наиболее недорогой, второй – менее хлопотный, последний – самый надежный.
Не забудьте предварительно оплатить государственную пошлину за регистрацию прав. На данный момент за сделку она составляет 1000 рублей (делится в равных долях на всех участников сделки), и 1000 рублей за регистрацию права покупателя.
С учетом индивидуальных особенностей каждой отдельной сделки, могут потребоваться дополнительные документы.
14426
