Если вы решили сдавать свою квартиру внаём, не лишним будет продумать содержание договора, который в обязательном порядке необходимо заключать между владельцем квартиры и арендатором.
Такой договор может быть составлен в простой письменной форме. Как правило, для этого не требуется участие юриста, а также заверять договор у нотариуса необязательно.
Из каких же пунктов должен состоять договор? В первую очередь, обязательно внести в него паспортные данные обеих сторон. Также должен быть указан адрес квартиры, и документы, которые являются подтверждением того, что жилплощадь – собственность арендодателя.
Со стороны арендатора должны быть прописаны такие моменты как частота визитов хозяина квартиры, а также лучше оговорить и то, что арендатор должен заранее предупредить о своем приходе. Также не лишним будет прописать, помимо основной суммы арендной платы, и тарифы других платежей, таких как плата за электроэнергию, по счетчикам воды и пр.
Со стороны хозяина должны быть учтены все риски: сроки получения арендной платы, сумма залога за мебель (как правило, эта сумма равна месячной оплате за проживание в квартире). Кроме того, в договоре должны быть четко прописаны все условия расторжения, а также последствия оного и ответственность сторон.
Не стоит забывать и о санкциях, которые могут применяться к нарушителю с одной из сторон. В случае конфликтной ситуации, пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. При этом данный договор будет весомым аргументом для разрешения конфликтной ситуации. Но не стоит забывать, что санкции к нарушителю могут быть применены в полной мере, только при таком условии, когда другая сторона никоим образом не нарушила ни одного из пунктов договора.
Договор аренды может быть признан судом недействительным, если он подписан не всеми собственниками жилья. То есть, если в сдаваемой внаем квартире, кроме арендатора, прописаны еще некоторые лица, то договор должен быть подписан и этими людьми тоже. Или, как вариант, остальные жильцы квартиры выписывают доверенность на арендодателя. Доверенность должна быть нотариально заверена.
По истечении срока договора необходимо подписать новый или продлить текущий договор. Кроме того, помимо договора аренды, необходимо составить и акт приемки имущества.
Как мы видим, подписание договора аренды может помочь избежать многих конфликтных ситуаций.
