Всё чаще любители курортного отдыха начинают задумываться о покупке собственного жилья на побережье. Стоит заметить, что большинство из них предпочли бы вложить свои деньги в недвижимость за границей, нежели приобрели бы дом на берегу родной земли. Сегодня, даже если вы обладаете сравнительно скромным бюджетом, перед вами откроется широкий выбор. Так где же всё-таки лучше и наиболее выгодно купить второй дом?
Самые дешёвые варианты – это Болгария и Турция, однако они на сегодняшний день не сильно популярны среди покупателей заграничного жилья. На данный момент большинство россиян выбирают Европу и хотят приобрести дома в таких странах, как Франция, Португалия, Испания или Италия.
В этой статье мы рассмотрим все возможности покупки зарубежной недвижимости в трёх странах: Индии, Израиле и Испании.
Индия
Сегодня, несмотря на то, что спрос российских покупателей на недвижимость практически отсутствует, агентства нашей страны всё же предлагают дома в экзотических странах, например в Индии.
На территории Индии в настоящее время есть возможность купить как виллу, которая будет входить в комплекс любого отеля, так и отдельное жильё. В первом случае, владелец приобретённого жилья может воспользоваться всеми услугами, которые предоставляет отель: фитнес центры, спа, йога и многое другое. Цена такого дома в пригороде Тривандурма, площадью около 60 квадратных метров, составит от 90 до 108 тысяч долларов. Другой вариант, который предполагает жизнь далеко от туристов, обойдётся вам намного дороже. К примеру, стоимость вилл недалеко от Бангалора начинается от 1,6 миллионов долларов.
Приобрести жильё в Индии вполне реально. Необходимо только оформить его на юридическое лицо. По подобной схеме работают продавцы недвижимости, которые сотрудничают с иностранными покупателями.
Израиль
На данный момент процедура покупки жилья в Израиле сильно упрощена. Вы с лёгкостью можете купить недвижимость на территории данной страны как частное лицо, поскольку израильское законодательство не включает в себя никаких запретов для иностранных покупателей.
Конечно же, огромным спросом среди россиян пользуется недвижимость, которая располагается на берегу Средиземного моря: в Тель-Авиве, Ашдоде, Нетании, а также в престижных районах Израиля и города Эйлатеи, который стоит на берегу Красного моря в Эйлатинском заливе.
По оценкам экспертов, спрос российских покупателей на жильё в Израиле можно объяснить высокой инфраструктурой городов, безвизовым режимом, а также тем, что 1/3 израильского населения знает русский язык.
Средняя цена на такое жильё будет составлять от 300 тысяч долларов до 1,5 миллиона. После состоявшейся сделки вам необходимо будет оплатить налог, размер которого может меняться, в зависимости от нескольких факторов. А если вы впервые приобрели недвижимость в Израиле меньше чем за 400 тысяч долларов, то налог на неё платить и вовсе не надо. Однако, если цена на жильё составляет 400 – 470 тысяч долларов, то налог будет всего 3,5%. Налог в 5% будет составлять, если сумма превысит 470 тысяч долларов. Если это будет уже не первая ваша покупка недвижимости в Израиле, то она будет считаться инвестиционной, а налог на неё составит от 5 до 7%.
Испания
На территории Европы среди покупателей приморской недвижимости наибольшей популярностью пользуется северо-восточный берег Испании. Эта часть страны отличается близостью к Франции, великолепными пляжами и такими городами как Барселона (крупный культурный центр Каталонии), Жирона и Фигерас. Кроме этого, на Каталонских берегах расположен один из лучших отелей современности – Плайя-де-Аро.
Все предложения по продаже недвижимости на территории Испании можно найти на выставках России и Испании, а также в их каталогах и на сайтах.
Апартаменты могут обойтись вам в сумму от 255 тысяч до 2,2 миллионов евро. Стоимость местных вилл составляет от 490 тысяч до 8,5 миллиона евро. Однако приобрести дом можно гораздо дороже. При этом не стоит забывать, что принцип продажи недвижимости здесь имеет аукционный характер. Изначально, компания проводящая аукцион, планирует, что цены во время торгов будут увеличиваться, но иногда аукцион проводится и по голландской системе, когда цены понижаются. В данном случае покупатель выбирает несколько понравившихся ему вариантов, а компания предлагает владельцам домов постепенно снижать стоимость до минимального уровня, что позволит значительно увеличить шансы на продажу собственности. В среднем, 5% составляет комиссия агентства от выполненной сделки. Продавцу дома необходимо выплатить налог за текущий год, сумма которого может составить от 2 тысяч евро в год и более. После этого налог обязуется оплачивать уже новый владелец. Кроме этого необходимо будет оплачивать расходы на содержание самого дома, которые в зависимости от объёма и разнообразия инфраструктуры могут составить от 300 до 1,5 тысяч евро в год.
Глазами реалиста
Итак, перед тем, как начать выбор недвижимости за границей, сначала выберите страну, а уже затем исходите из возможностей вашего бюджета. Однако, в любом случае, практически в каждой стране, вы подберёте недвижимость в приемлемой ценовой категории.
Но не стоит забывать, что приобретение заграничной недвижимости, также имеет отрицательные моменты.
Во-первых, любой иностранный покупатель не всегда сможет разобраться в чужих законах, а вследствие чего, его могут обмануть. Во избежание такой ситуации, нужно найти хорошего агента, у которого будут хорошие рекомендации от прошлых клиентов, и который способен предъявить большой выбор недвижимости. Такой профессионал поможет вам правильно выбрать жильё и грамотно выполнить необходимые процедуры.
Во-вторых, просмотр недвижимости за рубежом может оказаться накладным, поэтому его лучше всего проводить во время командировки или отпуска.
В-третьих, если вы хотите приобрести жильё, но не будете эксплуатировать его круглый год, то лучше рассмотреть вариант выгодной аренды. И не забудьте, что всегда присутствует риск приобрести неликвидную недвижимость, которую впоследствии будет трудно продать или сдать.
