Обмен квартиры тоже пользуется немалым спросом по сравнению с покупкой и продажей имущества. Не стоит забывать, что обмен возможен только в том случае, когда жилая площадь приватизирована, то есть, оформлено право собственности. Как же осуществляется обмен квартир? В наше время прямого порядка обмена практически нет. Если стороны решили произвести обмен, то оформляется договор мены. Такой договор приравнивается к двум соглашениям купли-продажи. В нем прописывают одинаковую цену для каждого имущества (о ней стороны договариваются заранее). Основная часть сделок с обменом представляет собой соглашение купли-продажи жилища. Например, вместо трехкомнатной квартиры собственник приобретает меньшую жилплощадь или две однокомнатных, а специалист агентства недвижимости помогает продать его квартиру и оформить приобретение нового жилья.
Встречались случаи, когда стороны оформляли имущество друг на друга по договору дарения. Такой шаг является крайне опасным, так как в России дарение может быть только безвозмездным. А потому взаимное дарение можно запросто оспорить в суде. В большинстве случаев человек решает обменять квартиру на другую, только с целью получить за нее доплату. Казалось бы, здесь нет ничего сложного: продаешь большую собственность, а покупаешь меньшую, следовательно, имеешь право на компенсацию. Однако доказательства говорят об обратном, и ориентироваться только на жилплощадь абсолютно неправильно. Весьма часто одинаковые по жилплощади квартиры в одном этом доме, но располагаются на разных этажах, продаются по различной цене. Также имеет значение и состояние имущества (хороший новый ремонт повышает ликвидность жилья).
Чем больше времени проходит с момента предварительной договоренности, тем уменьшается вероятность того, что размер доплаты в результате устроит участника сделки. Решение о продаже и покупке квартиры желательно зафиксировать оформлением предварительного договора. Это накладывает на сторону обязательства, при неисполнении которых вторая сторона может обратиться в суд. При оформлении предварительного договора отставляется задаток, если же продавец передумает продать квартиру на ранее оговоренных условиях, то обязан в двойном размере вернуть задаток. Обмен жилья – это не тот случай, когда следует полагаться на собственные знания в области недвижимости. Наиболее приемлемый вариант – помощь опытных специалистов.
14932
