Ипотека для большинства граждан, даже со средним уровнем доходов, по-прежнему остается единственной возможностью самостоятельно решить свои жилищные проблемы. Чтобы решить квартирный вопрос с наименьшими затратами для семейного бюджета можно обратиться в банк для получения ипотечного кредита, обратив свой взор на вторичный рынок жилья.
Чаще всего, выбирая квартиру, нас волнует ее местоположение, как далеко нужно будет добираться на работу, наличие поблизости детского сада, школы, поликлиники. А если она отвечает всем требованиям, подходит планировка и площадь квартиры, дом еще не старый, да и коммуникации в полном порядке, то покупка квартиры на вторичном рынке жилья может стать приоритетной. У дома, которому 10-15 лет может быть больше преимуществ, чем у нового. Здесь все зависит от потребностей покупателя. Но и недостатков хватает, таких как старые коммуникационные сети, неудобная планировка, неудовлетворительное общее техническое состояние дома.
Немаловажным для многих может оказаться и цена. Естественно, что на квартиру в новом доме с улучшенной планировкой она будет в разы выше, чем в старом. Однако покупая жилье на вторичном рынке, с продавцом можно поторговаться и значительно сбить первоначальную цену.
Условия и порядок получения ипотеки практически одинаковы во всех банках. Многие выдают кредит без первоначального взноса, что для некоторых клиентов очень важно, и часто становится решающим фактором для оформления ипотеки. Оформить такой кредит могут граждане РФ, имеющие прописку, на территории, обслуживаемой банком, стабильный доход и стаж работы, но его не всегда требуют. Подтвердить свои доходы можно, предоставив справку о доходах физических лиц (2НДФЛ) с работы. Банк учтет и другие доходы, если, конечно они есть. Это может быть пенсия, алименты, доходы от сдаваемого в наем имущества и т. п. Немаловажным для получения ипотеки будет и совокупный доход супругов.
Заемщик обязуется на протяжении всего периода кредитования страховать приобретенную квартиру, а также собственную жизнь и трудоспособность. Оформляя ипотеку, банк не будет требовать от заемщика предоставить поручителей, купленная квартира станет гарантом возврата кредита, а кредитор моментально получит право на собственность, и сможет зарегистрироваться в купленной квартире.
Ипотеку предоставляют на длительный срок, от 5 до 50 лет. Погашать кредит можно как наличным, так и безналичным переводом. Процентные ставки, как правило, зависят от суммы первоначального взноса и срока кредитования.
Кредит можно оформить как в рублях, так и в иностранной валюте — долларах или евро.
Кстати, квартира в ипотеку — это не только приобретение недвижимости, но и риски, которые необходимо учесть заемщику, влезая в кредитную «кабалу». Риски покупки квартиры в ипотеку всегда были. В классическом взгляде на кредитный рынок, все риски ипотеки берет на себя банк.
10316
