недвижимость

Финансовый кризис сильно повысил доступность недвижимости за рубежом для небогатых россиян. Пороговое значение доступа на рынки Соединённых Штатов, Канады, Болгарии, Германии Словакии, Черногории и многих других государств намного ниже, чем в «миллионных» городах России.

При всём при том невысокие цены не достаточны для целесообразности покупки недвижимости в «дешёвой» стране. Это обусловлено визовыми ограничениями и сложностями трудоустройства наших сограждан за рубежом.

Однако, достаточно часто либеральность визовой политики в сочетании с характером профессиональной деятельности ряда категорий граждан создают благоприятные предпосылки для переезда на постоянное или временное проживание за границу.

Покупателям домов и квартир за границей имеет смысл особенно внимательно прислушиваться к новостям о «сдувшихся» ценах или «лопнувших» пузырях на рынках недвижимости того или иного государства. Ведь для покупателей кризис – это не катастрофа, а возможность получить качественную недвижимость по низким ценам.

Недвижимость в Соединенных Штатах: проклятье брокера
Что произошло? Про пузырь, лопнувший на американском рынке недвижимости, приходилось слышать многим. Ведь, по словам специалистов, экономическая рецессия, захватившая полмира, началась как раз с него. США по сей день не смогли стабилизировать положение в отрасли. Согласно данным исследований, проведённых компанией Campbell/Inside Mortgage Finance, американский рынок недвижимости сегодня просто затоплен отчуждёнными объектами. На долю недвижимости, изъятой за ипотечные долги, в марте текущего года пришлось 48,6% от всех операций, а до завершения года с жильём могут расстаться ещё около миллиона владельцев. Это самым непосредственным образом влияет на рыночные цены, выжимая их вниз.

Выходцы из государств бывшего Советского Союза приобретают виллы баснословной стоимости в престижных районах Женевы. Руководство страны обеспокоено этими покупками и желало бы выяснить происхождение средств. Серьёзный дискомфорт испытывают местные обитатели.

Развалины Союза
Левый берег Женевского озера издавна привлекателен для состоятельных людей. В местечках Аньер (Anières), Колоньи (Cologny) и Вандёвр (Vandœuvres) особняки, являющиеся архитектурным наследием XVIII-XIX веков, располагаются рядом с современными виллами. В последние годы, как сообщает Tages Anzeiger, идиллию этого спокойного района «взбаламутили» выходцы из государств СНГ.

По версиям специалистов, это связано с ограниченными предложениями в сфере недвижимости. Помимо всего прочего не стоит забывать, что правительство государства уменьшило ставки кредитования на приобретение жилья молодыми семьями. Именно поэтому недвижимость подскочила (отмечен рост цен на три-четыре процента). Больше всего подорожали виллы и квартиры. Здесь отмечен рост цен в размере восемь-тринадцать процентов. Речь идет о нескольких тысячах долларов за один квадратный метр. Два года назад за эти деньги можно было приобрести два-три квадратных метра.
Здесь действительно богатая недвижимость. Дома и виллы обустроены по высшему разряду. Их стоимость не превышает расценки на недвижимость в Кореи и Вьетнаме.

Несмотря на то, что самая дорогая недвижимость остается в Лондоне и Москве, Германия очень скоро настигнет эти государства. Ведь буквально за несколько последних лет виллы и дома подорожали в Гамбурге, Мюнхене и Берлине. Рост цен отмечен также на побережье Балтийского моря, а также в альпийском регионе. Издавна он славится благоприятными климатическими условиями. Здесь отличная местность для приятного времяпрепровождения. На озере Штарнберг недвижимость подорожала сразу на семь процентов. Возможно, это связано с ростом популярности на жилплощадь в этой местности. Каких-либо оценок по этому поводу специалисты пока не делают.

По словам экспертов, процесс идет своим чередом. Однако раньше он протекал куда более активно, чем сейчас. Для того, чтобы ситуация прояснилась, приведем некоторые статистические данные. В начале февраля 2005 года рост цен в Канаде на недвижимость в годовом исчислении достиг восьми с половиной процентов. В этом году – пять процентов. Получается, что цены растут, однако настолько медленно, что существенного влияния на государственную казну не наблюдается.
Как утверждают местные агенты по недвижимости, большей популярностью в Канаде пользуются коттеджные поселки, располагающиеся на берегу океана. Еще бы! В этих постройках есть все условия для комфортного жительства и прекрасного отдыха. Буквально в каждом коттедже присутствует современная бытовая техника, использование которой входит в стоимость оплаты номеров.

Как правило, реализацией новой недвижимости занимаются агентства. Для покупателей это весьма выгодно, поскольку при операциях с первичной недвижимостью испанские агентства с покупателей комиссионных не берут. Агентство получает вознаграждение от застройщиков, проекты которых оно реализует. Стоимость недвижимости для клиента агентства не возрастает, что посредством агентства, что самостоятельно, покупка недвижимости будет происходить согласно прайс-листу застройщика. В действительности приобретать посредством агентства оказывается удобнее и выгоднее, поскольку это предоставляет покупателю множество дополнительных сервисов, оказывать которые застройщики обычно не склонны или просто не умеют: от оформления номера иностранца (NIE) и открытия счёта до выбора предоставляющего нерезидентам ипотеку банка, предлагающего максимально выгодные условия и проверки безошибочного оформления документов у нотариуса.

По оценкам специалистов лондонской UK Consulting Group, на жилищном рынке Соединённого Королевства имеет место устойчивый рост, свидетельством чему является непрерывное повышение арендных ставок.

Лидером темпов роста, как и в минувшие годы, стала столица Великобритании, где за минувший год превышение этого показателя достигло 16%. Весьма популярна элитная недвижимость Лондона среди состоятельных россиян. Для них привлекателен, без сомнения, престиж Лондона как одной из европейских столиц, и, разумеется, высокая привлекательность самого приобретения, которое можно считать практически 100% надёжным помещением капитала.