Следует отметить, что на сегодняшний день те многочисленные владельцы жилья, приобретенного в кредит, достаточно сильно ограничены в возможностях распоряжаться своей недвижимостью. Ведь, для того чтобы осуществить какую-либо сделку, связанную с данной недвижимостью, необходимы обязательное обращение и дальнейшее разрешение от банковского учреждения. Также стоит учитывать и то, что, как правило, банки не заинтересованы в выдаче разрешений для проведения каких-либо действий с кредитной недвижимостью. И поэтому, для того чтобы произвести обмен или же реализовать жильё, хозяевам таких недвижимых объектов, прежде всего, необходимо полностью погасить кредит.
Как правило, ипотечные кредиты выдаются с минимальным сроком до 15 лет, и за это время семья, воспользовавшаяся данным кредитом, может значительно увеличиться (рождение детей), что, в свою очередь, может поднять вопрос о смене жилого помещения на более просторное. Стоит отметить, что такой вид сделок как ипотечное кредитование в нашем государстве – это пока нововведение, и, соответственно, все процессы, регулирующие реализацию жилья, находящегося в кредите, ещё не отлажены.
Также банковские учреждения сегодня не позволяют сдачу ипотечного жилья в аренду, то есть люди, которые имеют такое жильё, сдают свою недвижимость внаём без заключения каких-либо договоров. Помимо этого, стоит заметить, что, зачастую, сумма арендной платы не покрывает проценты, которые владельцу жилья необходимо оплачивать по кредиту. Поэтому, на сегодняшний день, сдача ипотечного жилья в аренду не только невыгодна, но и непрактична.
Следует обратить внимание на то, что единственный вариант действий, которые может произвести собственник кредитного жилья со своей недвижимостью, – это завещать его, поскольку ни одно банковское учреждение не может ограничить владельцев в реализации данного права. Если же у вас возникла такая ситуация, когда вам просто необходимо сдать свою кредитную недвижимость в аренду, то в этом случае самым приемлемым вариантом будет обращение к специалистам из агентства недвижимости.
Так как только они смогут помочь вам это сделать полностью официально, а также договориться с банком-кредитором о выдаче разрешения на проведение такой операции с ипотечным жильём. Также следует учитывать, что лучше обращаться в хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости.
