Одной из новых тенденций на рынке недвижимости является сдача в аренду загородного дома.
Прежде чем покупать загородный дом, нужно определиться, кто будет его снимать – иностранец, семья с детьми, с какими доходами. Также надо обдумать и сроки аренды – круглогодично или сезонно.
Лучше всего, если дом будет располагаться в коттеджном поселке, где есть охрана и инфраструктура. Арендаторы будут обращать внимание на комфорт и безопасность. От этого зависит и арендная плата. Дом в какой-нибудь деревне со старыми домишками по соседству не пригодится для такого бизнеса, даже, если сам он будет оборудован по последней технике и моде, с красивым бассейном и дизайнерским экстерьером. То же самое можно сказать и о стародачных местах.
При выборе недвижимости следует уделить внимание проекту, ведь часто случается, что санузел расположен неудобно, комнаты могут быть проходными, или же рассчитаны только на определенную категорию людей.
Лучше всего, если это будет 2- или 3-уровневый коттедж с небольшим количеством просторных комнат. Советуем вам посмотреть на коттеджный поселок в Подмосковье. Желательно, чтобы было не менее 3-х спален. Следует особенно присмотреться к лестницам, насколько они безопасны и удобны, особенно, если в доме будет проживать семья с детьми. Как излишняя экономия, так и чрезмерная щедрость, создает неудобные конструкции и их оформление.
Большим плюсом для арендной стоимости дома будут сауна, баня и бассейн. Последний ценится намного больше. Площадь участка должна быть не менее 10 соток, обязательно облагорожена. А вот плодовые деревья и кустарники никто из арендаторов сильно не оценит, не говоря об огороде.
Отлично, если есть место для одной или двух машин, а также небольшое расстояние до трассы. Дорога от дома должна иметь твердое покрытие, так как не каждый арендатор захочет выбираться из дома по грязи до главной дороги.
Одна из главных проблем – это документы, которые неправильно оформлены. При покупке коттеджа нужно тщательно изучить документы, как на дом, так и на землю. Желательно, чтобы дом и земля находились в собственности одного человека.
Встречаются случаи, что дом оформлен, как недострой, или же часть земли находится в долгосрочной аренде. Тогда будет тяжелее оформить страховку и договор аренды.
Стоит учесть и будущие затраты на содержание дома. Обязательно перед покупкой дома нужно проверить коммуникации, техническое состояние дома.
