Иметь собственный кров, пожалуй, является самой насущной потребностью для каждого человека. Граждане, которые не могут решить жилищный вопрос за счет собственных сбережений, пытаются найти решение в ипотечном кредитовании, широко предлагаемом коммерческими банками. Для тех, кому это не по силам, АИЖК предлагает более «упрощенные» ипотечные программы. И, казалось бы, система ипотечного кредитования отработана до мелочей и должна приносить только пользу. Да вот только заемщики стали все чаще говорить о своем разочаровании в процессе оформления ипотеки, а то и вовсе после подписания кредитного соглашения.
Тот, кто уже воспользовался ипотечным кредитованием, наверняка знает, что в отличие от других программ кредитования ипотека отличается оформлением сразу двух договоров – кредитного и залогового. Но далеко не многие знают, что, несмотря на отличия в тексте, основные параметры кредита должны «буква в букву» повторять друг друга. При малейших расхождениях и возникновении каких-либо разногласий с банком, заемщику будет проблематично доказать свою правоту в судебных разбирательствах.
Впрочем, первые сюрпризы вас поджидают уже на первом этапе оформления ипотечного займа. Прежде чем приступить к данной процедуре, лучше заранее просчитать все предстоящие расходы, ведь если на каком-либо этапе у вас закончатся деньги, то всю процедуру придется начинать заново и, соответственно, заново тратить деньги за уже ранее оплаченные услуги. При этом очень часто бывает так, что банк, рассказывая заемщику о предстоящих дополнительных расходах (оценка недвижимости, оплата услуг нотариуса, страхование залога), до поры до времени умалчивает о дополнительных комиссиях за рассмотрение кредитной заявки или комиссии за сам факт выдачи займа. Стоит ли говорить, что учитывая размер кредита по ипотечному займу, данная комиссия будет весьма солидной и узнать о таких расходах лучше заранее.
Источником неожиданностей в ипотечном кредитовании является также раздел, который ограничивает права заемщика относительно залога. Собственно, основные ограничения нам всем известны: в период действия кредитного договора залог нельзя продать, обменять или перезаложить. Однако многие заемщики полагают, что на этом ограничения заканчиваются и … заблуждаются. Банки, как правило, прописывают в кредитном договоре, что любое нарушение со стороны заемщика может привести к требованию досрочно вернуть кредит. Эти ограничения могут касаться:
• регистрации в жилье, которое является залогом;
• сдачи залоговой недвижимости в аренду (какие-то кредитные организации, конечно, могут закрыть на это глаза, однако не стоит рассчитывать на такую лояльность);
• проведения в приобретенной за счет кредитных средств квартире ремонта (некоторые банки требуют обязательного согласования даже элементарной побелки потолка или смены обоев).
Совершенно понятно, что при расторжении кредитного договора, банк не простит вам долг. Это будет лишь означать, что вам в короткие сроки придется где-то найти сумму, достаточную для погашения кредитного долга, иначе у вас изымут залог.
Считая деньги на ипотечный кредит и распутывая финансовые интриги в поисках подвоха ситуация накаляется, в прочем как и жара на улице. В офисах по работе с недвижимостью не всегда самый приятный климат и чистый воздух. Придя домой после летней жары хочется включить кондиционер и расслабится. Но, расслабиться не даст некачественный кондиционер, а вот качественный кондиционер который приостанавливает официальный дилер кондиционеров LG сделает вашу обстановку в доме свежее. Покупайте и устанавливайте только лучшее оборудование.
