Прежде чем приобретать недвижимое имущество в Италии необходимо понимать, что данная процедура имеет четкую схему и обязательные требования для иностранных граждан, через которые необходимо пройти. В первую очередь рекомендуется забыть о кейсах с наличными, оффшорных организациях и других обходных систем. Оплачивать понравившейся объект необходимо со счета предварительно открытого на свое имя в банке Италии. Перед тем, как приступать к оформлению сделки по покупке недвижимого имущества на территории Италии следует осуществить следующие:
1. Получить фискальный код
2. В банке Италии открыть на свое имя легальный счет и перевести на него всю сумму с учетом не только для оплаты собственности, но и услуги нотариуса, комиссионный сбор риэлтора, а также полагающиеся налоги и сборы. Оплата осуществляется посредством чеков, которые выдаются итальянским банком.
Процедура покупки итальянской недвижимости включает в себя несколько основных этапов. На первоначальном этапе покупатель должен выписать чек, в котором указывается авансовый взнос около 5% и передается продавцу, который согласен принять предложение о покупке. Затем после обоюдного согласия необходимо подписать контракт о покупке, понравившейся квартиры или домика.
В качестве залога покупатель должен выписать чек на сумму 15-25% от стоимости объекта. Необходимо понимать, что в случае отказа со стороны покупателя залоговый взнос не возвращается, а остается у продавца в качестве компенсации. Если же от сделки отказался продавец, то в этом случае он обязан возместить залоговой взнос покупателю в двойном размере. Кроме этого, согласно итальянскому законодательству, на этой стадии происходит оплата услуг риэлтора.
Прежде чем нотариально заверять акт купли-продажи, нотариус детально изучает недвижимое имущество на отсутствие ипотечного кредитования или других долговых обязательств. При желании покупатель может провести независимую проверку при помощи юриста и по желанию запросить предоставить результаты инженерной экспертизы о техническом состоянии недвижимости, которую он планирует приобретать. И только после детальных проверок можно приступать к заключению акта купли-продажи в присутствии всех сторон происходит передача ключей, остаточной суммы продавцу, оплата гербовых сборов, нотариальных услуг. В нотариальной конторе происходит регистрация в реестре недвижимости и кадастре.
В Италии между заключением предварительного согласия и регистрацией акта купли-продажи может пройти не один месяц, а иногда коммерческая сделка тянется до полугода, но этот срок можно сократить по причине того что установленные сроки не устанавливаются законом, а зависят от договоренностей сторон.
