Первым делом, следует знать, что такое обмен квартиры. Потому что под этими словами подразумевается не только банальная, известная всем, сделка, но еще и процессы расселения или съезда. Отличие – лишь в числе и форме документов, которые при этом могут пригодиться.
Даже профессионалы говорят, что ситуация обмена – одна из сложнейших, которую только можно встретить на рынке недвижимости. Поэтому любому человеку, решившему заняться этим нелегким делом, следовало бы воспользоваться услугами грамотного специалиста или компании. Однако, если Вы, все же, хотите не тратить деньги, а решить все в одиночку, советуем ознакомиться с некоторыми нашими советами.
Для обмена квартир очень часто применяется так называемая, задняя форма купли-продажи. Именно таким способом пользуются при совершении 95% всех сделок. Это связано с тем, что в Советском Союзе обмен был прямым, то есть сразу два человека меняются своими жилищами. Проблема, конечно, была в том, чтобы найти человека, которому понравится Ваша квартира, а Вам – соответственно, его.
Давайте же рассмотрим алгоритм совершения обменных сделок.
Во-первых, надо найти человека, желающего приобрести Вашу собственность.
Если такой человек уже есть, следует взять с него аванс и оформить все необходимые договора (хотя бы соглашение о предоплате). После этого Вы можете смело тратить полученные деньги на ту квартиру, которую хотите взять себе.
Может показаться, что сделать этот шаг проще простого: найти удобную квартиру и приобрести. Но, прежде чем это сделать, советуем Вам проверить некоторые нюансы. Например, обязательно надо узнать о приватизации этого жилья. Потому что Вы не сможете его купить, если оно приватизировано, а у Вас еще ни разу не было подобной недвижимости. Затем следует проверить зарегистрировавшихся, точнее, их уже не должно быть. Там также никто уже не должен проживать, чтобы не было проблем с их выпиской и Вашей дальнейшей регистрацией. И, конечно, не забывайте проверить наличие всех документов и их юридическую чистоту.
Если все хорошо, Вы можете заплатить хозяину аванс, оформить договор купли-продажи. На этом шаге лучше воспользуйтесь услугами юриста. Наконец, можно продать свою квартиру и купить эту (советуем воспользоваться ячейками какого-нибудь банка при передаче денег, или, хотя бы, взять с собой несколько друзей). После оформления государственной регистрации (которая нужна для обеих квартир) она полностью станет Вашей.
