Если вы решили провести лето загородом и снять для этого дачу, начинайте искать варианты до того, как это лето наступит. В противном случае, Вам достанутся не самые благоприятные помещения, имеющие при этом достаточно высокую стоимость.
Когда найдете походящий Вам дом, попытайтесь (настаивайте на этом) заключить предварительное соглашение об аренде, в котором будут указаны: время ежемесячного платежа, цена и другие важные пункты. Например, надо непременно обязать хозяина дачи не сдавать ее никому, кроме Вас (да, бывают и такие нехорошие люди). К сожалению, и на Вас при этом лягут тяжбы. Но ничего в этом страшного нет, Вы всего лишь должны будете принять аренду и честно платить в срок.
За несколько дней до наступления лета и отпуска зайдите к хозяину снова и подпишите с ним окончательный договор (предыдущий при этом уже перестанет действовать). Не забудьте указать в нем отношения, которые возникнут в экстренных случаях, подробное местоположение дома, количество его внутренних комнат, общую площадь и прочую, необходимую при этом, информацию. Обязательно следует уточнить точную конечную сумму ежемесячных платежей и форму передачи денег хозяину, иначе договор будет недействительным.
Если владелец дачного домика откажется это делать, он будет обязан заплатить Вам компенсацию в виде штрафа. Собственно, поэтому и стоило заключать временный договор. Но, если Ваши планы изменились, или нашелся более выгодный вариант, то никто из Вас не будет платить штраф (при условии, что и хозяин тоже не захочет сдавать Вам свою собственность), иначе Вы должны будете ему. Во всяком случае, можно попытаться договориться. Чтобы избавиться от обязательств друг перед другом, просто не пишите новый договор.
Также Важно подписать договор о коммерческом найме. Его не нужно нигде регистрировать, главное, чтобы он был, сам по себе. При этом не забудьте проверить на юридическую чистоту все документы и справки арендодателя, или арендодателей, в случае, если у дачи несколько хозяев одновременно. Узнать их количество можно в ЕГРП. Это достаточно важно. Лучше у них всех взять письменное согласие на сдачу недвижимости в арену, чтобы во время отдыха не возникали неожиданные проблемы.
На всякий случай, перед въездом сделайте снимки внутреннего убранства, и составьте список предметов интерьера, которые есть в даче. Покажите этот список хозяину, чтобы потом он не мог к Вам придраться с обвинением в краже.
