Очень многие городские жители при покупке земельного участка, не обращают внимание на некоторые нюансы. Ведь покупка земельного участка достаточно сильно отличается от покупки или продажи какой-либо городской недвижимости.
Всю дело в том, что при покупке земельного участка необходимо обращать внимание не только на выписки из земельного кадастра, но тщательно проверить истории данного участка. Очень часто встречаются такие случаи, когда история земельного участка не отличается юридической чистотой.
Также необходимо проверить категорию земельного участка и разрешительные документы на строительство жилых зданий. Все дело в том, что под видом участков, на которых разрешено строительства, очень часто продают земли предназначенные только для сельскохозяйственной деятельности, то есть не меняют категории. Кроме этого такую категорию могут предоставить представители власти с явными нарушениями законодательства. А это рано или поздно может доставить вам достаточно большое количество проблем.
Также достаточной популярность пользуются и жилые объекты, которые находятся возле источников воды. При этом не стоит забывать о том, что существуют специальные зоны возле водоема, на которых категорически запрещено строительство. Такие зоны могут иметь радиус более двухсот метров. Это тоже необходимо учитывать, и уточнять в поселковом совете, ведь иначе вы опять таки можете потерять свои денежные средства.
Кроме этого существуют и достаточно большие риски при оформлении договоров. Так например, вы хотите что-бы продавец провел вам все необходимые коммуникации к вашему участку. В одном варианте договор купли-продажи и договор на проведение коммуникаций оформляются отдельно. В этом и есть вся загвоздка. Так как в таком случаи договор о купли продаже может быть оформлен быстрее чем договор на оказание услуги, и продавец может ссылаться на невозможность проведения таких работ.
Кроме этого, в договоре купли-продажи может быть прописана такая услуга, но чисто за символическую сумму. Поэтому сумму потраченную на коммуникации вернуть может и не получиться. Поэтому следует достаточно тщательно и внимательно читать все бумаги, которые прилагаются при заключении договоров купли-продажи. Кроме этого такие договора следует заключать в присутствии юриста и нотариуса. Только в этом случаи вы сможете обезопасить себя от непредвиденных денежных затрат.
