В зависимости от того, какого вида сделку планируется заключать, оценка недвижимости может быть проведена добровольно или обязательно.
Оценка на обязательной основе осуществляется, как правило, в следующих случаях:
— с целью покупки или отчуждения недвижимого имущества всех его видов;
— с целью получения кредита для последующей покупки жилой или коммерческой недвижимости;
— при страховании объектов производства, жилых и нежилых зданий;
— при приватизации объектов недвижимости;
— в случае судебных разбирательств по поводу недвижимости;
— для последующего использования в предпринимательской деятельности коммерческих площадей и др.
Таким образом, для возможности начать процедуру оценки недвижимости, необходимо определить ее класс, ценность для бизнеса и потенциальный спрос на нее, то есть идентифицировать объект.
Проведя идентификацию объекта недвижимости, следует определиться с выбором одного из трех существующих методов оценки. Так, например, доходный метод позволят определить способность объекта приносить его владельцу доход.
С помощью второго – затратного способа можно выяснить, сколько средств нужно, чтобы восстановить или возвести объект оценки. Третий же подход – сравнительный или рыночный — используется с целью определения ликвидности и ценности недвижимости и предусматривает поиск аналогичных объектов и сравнение их характеристик с характеристиками оцениваемого объекта.
Как видно, оценка недвижимости – довольно сложный и трудоемкий процесс, поэтому в целях получения уверенности в том, что этот процесс пройдет на высшем уровне, а стоимость объекта недвижимости, подлежащего оценке, будет определена точно и правильно, следует обратиться к профессионалам в области оценки. Именно они рассчитают его стоимость для всех случаев необходимости оценки недвижимости, указанных выше.
Для осуществления оценки субъекту оценочной деятельности необходим пакет определенных документов и дополнительные данные об объекте недвижимости, которые могут быть получены путем изучения различных платежных документов, проектно-сметной документации и других источников, предоставленных заказчиком оценки.
Приобретение недвижимости в Испании – процесс, безусловно, приятный во всех отношениях. Иметь собственную недвижимость в Испании мечтает чуть ли не каждый житель России. На сайте http://www.luxcomfort.com/ вы сможете выбрать доступную квартиру в Испании.
