Итак, вы тщательно оценили свой семейный бюджет и приняли взвешенное решение приобрести жилье в ипотеку. Изучая банковские предложения и подсчитывая вероятные расходы, следует учитывать несколько моментов, которые позволят заемщикам значительно сэкономить при оформлении ипотечного кредита.
Ваш бумажник немного «похудеет» уже на первом этапе – этапе рассмотрения кредитной заявки. Многие банки за данную процедуру взимают комиссию, которая может достигать порядка 200$. Также довольно распространенной комиссией банков является комиссия за выдачу кредита, как правило, она составляет 2-4% от суммы займа (учитывая, что ипотека предполагает солидную сумму займа, то это достаточно большие деньги). Чтобы сэкономить на данных платежах, необходимо выбрать тот банк, в котором данная комиссия отсутствует или имеет минимальный размер. Самая главная экономия, конечно же, зависит от величины процентной ставки.
Если говорить о дополнительных расходах, сопровождающих оформление ипотечного кредита, то многие банки разрешают делать оценку и оформление страховых полисов только в тех компаниях, которые аккредитованы банком. А значит, данные услуги обходятся для заемщика недешево. Соответственно, лучше остановить свой выбор на той кредитной организации, которая разрешает выбирать компании на свое усмотрение. Если услуги оценочной компании оплачиваются заемщиком единовременно, то страховая премия должна оплачиваться раз в год.
Кроме того, сэкономить можно и на подборе подходящей квартиры. Дело в том, что многие покупатели обращаются в агентства недвижимости, а риэлтерские услуги, как известно, не бесплатны. Однако осуществить поиск жилья можно и самостоятельно, просматривая объявления в интернете или воспользовавшись личными связями.
При оформлении ипотечного займа можно сэкономить на процентах. Поскольку ипотека – это долгосрочный вид кредитования, который редко оформляется меньше чем на 10 лет, то стоит задуматься о снижении ежемесячных выплат. Для этого вспомним механизм погашения ипотечного кредита – в первую очередь погашаются проценты, а затем остаток основного долга. Так, если в течение первых двух лет заемщик будет вносить сумму большую, чем указано в графике платежей, он сможет существенно сэкономить на процентах, ведь они начисляются на остаток основного долга по кредиту, долг уменьшается и сумма процентов соответственно тоже.
Еще один способ экономии на процентах — оформление валютного кредита. Валютный займ отличается меньшей процентной ставкой, чем рублевый кредит. Если вы получаете заработную плату в иностранной валюте, то валютный ипотечный займ окажется для вас более выгодным вариантом. На процентную ставку по ипотеке влияет сумма первоначального взноса: чем больше первый взнос, тем меньше ставка по кредиту. Таким образом, оформляя ипотечный кредит без первоначального взноса, следует помнить, что процентная ставка будет завышенной. Размер переплаты во многом зависит от срока кредитования: чем больше срок займа, тем больше будет сумма переплаты.
Если вы оформили ипотеку несколько лет назад, то имеет смысл сделать рефинансирование займа на условиях, предполагающих более низкую процентную ставку. Даже если разница в процентной ставке составляет всего 2-3%, при ипотечном кредитовании она будет весьма ощутимой.
Кстати, займи.ру обзор МФО предоставляющих услуги оформления срочного займа онлайн. Советы по оформлению онлайн заявки на займ, отзывы о микрофинансовых организациях только на займи.ру. Только для вас собраны огромное количество отзывов.
