Российское законодательство сегодня позволяет, наряду с куплей-продажей, осуществлять и дарение, также подлежащее регистрации. Одаривание недвижимостью, как и любой другой вид сделки, имеет ряд определенных моментов, с которыми нельзя не считаться при выборе такой формы.
Договор дарения помогает обойти некоторые законодательные условия, которые являются, порой, хорошим барьером для разрешения спорных ситуаций. Как правило, этим чаще всего пользуются, когда речь идет о злоупотреблении преимущественным правом покупки. Данный вид договора позволяет передать в другую собственность долевую недвижимость, не учитывая при этом преимущественное право. Выгодно можно оформить дарение, если речь идет об изъятии совместного имущества из совместной собственности супругов.
Существенное обстоятельство, которое присуще договору дарения, – это момент наступления права собственности. При купле-продаже право собственности считается с момента регистрации в государственных службах, при заключении договора дарения право собственности считается со дня подписания договора. Подписание договора, как правило, происходит в регистрационной службе или в нотариальной конторе, с обязательной заверкой сделки.
И, учитывая этот факт, можно сделать вывод, что возврата прав другому лицу, претендующему на собственность, как в случае с приватизацией, в случае смерти дарителя, не происходит. Еще один положительный момент такого оформления права собственности – это отсутствие необходимости заверять нотариально. Вообще, оформление договора дарения предусматривает минимальный набор необходимых документов и достаточно короткий срок регистрации в Государственном реестре.
Касаясь вопроса сохранения права собственности, можно сказать, что договор дарения практически неоспорим, если оформлен грамотно, с соблюдением всех законодательных норм. Такая форма договора о собственности даже позволяет найти лазейку в Налоговом законодательстве, при уплате госпошлины одаряемым, как правило, одаряемый, который, на основании подтверждающих документов, имеет родственные связи с дарителем, освобождается от уплаты налога.
Если прислушаться к мнению экспертов в этой области, то, чаще всего, выгоднее оформить договор дарения, что значительно экономит финансовые затраты и время.
Короче говоря, дарение имеет вкус как настоящий йогурт. Делайте своих родственников счастливее!
