Не все люди хотят состоять в законном браке. Если раньше такое сожительство не приветствовалось, то теперь оно – в порядке вещей. Эксперты рынка недвижимости обращаются к гражданским супругам с призывом оформлять приобретение недвижимости в долевую собственность.
Если гражданские муж и жена планируют на совместные деньги приобрести какой-либо объект недвижимости, то лучше всего оформлять именно долевую собственность. Тогда в договоре купли-продажи недвижимости (дачного дома, земельного участка или квартиры) будут указаны два покупателя. Можно письменно зафиксировать и доли обоих.
В результате сделки, гражданские супруги получат на руки свидетельства о государственной регистрации долей в праве собственности на конкретный объект недвижимости. И эти самые документы, как раз, и будут неоспоримыми доказательствами при возникновении споров, связанных с разделом имущества.
Бывает так, что гражданские супруги планируют даже брать ипотечный кредит. Но здесь есть одна немаловажная особенность: гражданских супругов все банки рассматривают в качестве соинвесторов. При этом квартира также будет оформлена в долевую собственность.
В случае расставания, ничего не меняется: оба, теперь уже бывших, гражданских супруга остаются полноправными собственниками своих долей, и по всем кредитным обязательствам несут солидарную ответственность. Что это такое? В случае чего, кредитное учреждение имеет право обратиться к любому созаемщику за выплатами. Здесь уже доли не играют никакой роли.
Но глубоко заблуждаются те люди, которые считают гражданский брак лишь сплошными юридическими минусами. Есть в сожительстве и положительные моменты. Согласно закону, гражданские супруги не имеют родственной связи, а, следовательно, взаимозависимыми лицами не считаются. Благодаря этому у них появляется право на так называемые, имущественные вычеты (налоговые льготы) при оформлении друг с другом договоров купли-продажи объектов недвижимости. Что касается, непосредственно, зарегистрированных супругов, то им такие льготы при сделках между собой не полагаются.
Важно помнить еще одно: поскольку одаряемый и даритель не являются официально близкими родственниками, то налоговые льготы на них не распространяются. Вот, почему гражданскому супругу, получающему свою долю в праве собственности на дом, комнату или квартиру, придется в обязательном порядке заплатить подоходный налог.
