Рынок недвижимости цикличен, как и любой другой. Тем более, что прибрести недвижимость по карману далеко не каждому. Учитывая, что последнее время, в мире все чаще и чаще экономика переживает кризисы, то, естественно, данный факт негативно отражается и на рынке жилья. Однако, утверждать, что процесс купли-продажи жилья сошел на нет, не стоит. Недвижимость как приобретали в собственность, так и приобретают!
Как и при любой другой сделке купли-продажи, сделки с недвижимостью имеют свои тонкости и нюансы. Допустим, приобретая жилье, вы столкнулись с зарегистрированным на нем гражданином, который имеет право на использование квадратных метров. Данная жилплощадь при продаже носит название «с обременением». Естественно, это не так сильно должно волновать покупателя, так как у него всегда есть выбор, а вот продавцу придется постараться, чтобы продать имеющееся жилье.
Хотелось бы отметить, что обременение может быть разным. В одном случае, его легко снять, в другом требуется судебное разбирательство, но бывает, что проблему с жильем с обременением абсолютно никак нельзя решить, исключительно в процессе долгих переговоров, между всеми сторонами сделки. Основным фактом является то, что покупатель недвижимости должен знать непременно о том, что она идет «с обременением». В противном случае, обнаружение данной проблемы после совершения сделки купли-продажи, чревато тем, что покупатель в судебном порядке потребует признания сделки недействительной и соответственно, потребует возврата денежных средств, да еще и компенсации вдобавок.
Существует несколько ситуаций, при которых, зарегистрированные в квартире граждане, которые имеют право на квадратные метры, остаются в квартире при ее продаже.
Во-первых, в идеале для продавца – прописанные жильцы самостоятельно изъявляют желание и выписываются из продаваемой квартиры.
Во-вторых, бывают ситуации, когда на предлагаемой к продаже жилплощади прописаны бывшие супруги (муж или жена), естественно, особого желания выписаться у них не имеется. В данном случае, ситуацию может разрешить только судебный процесс. Но одновременно может возникнуть ситуация, что гражданин имеет право по закону не менять свое место жительства, в таком случае, суд бессилен. Это может произойти в процессе приватизации жилья. Собственность оформили на одного из супругов, второй при этом отказался, но у каждого права на пользование жильем были равными, вследствие этого, после развода и с продажей квартиры одним из супругов, другой имеет полное право проживать бессрочно в квартире.
«Завещательный отказ» — предполагает право проживания на жилплощади «отказополучателем» либо до конца жизни, либо до срока, который указан завещателем. Причем, квартира в процессе проживания может быть продана, сдана или же подарена.
В общем, продать квартиру с обременением, можно лишь сбавив ее стоимость до самой низкой отметки.
Кстати, «Торговая компания Альянс» предлагает вашему вниманию широкий выбор спецодежды для сотрудников охранных структур. Какая должна быть одежда для охраны лучше всего смотреть тут. Основное предназначение одежды охранника заключается в том, чтобы не привлекая особого внимания гражданского населения.
6546
