Когда продавец и покупатель квартиры, наконец-то, нашли друг друга и ударили по рукам, сразу возникает вопрос о схеме и способе передачи денежных средств – аванса и основного платежа за квартиру.
Авансовый платеж
Аванс, по сложившейся в настоящее время практике, покупатель передает продавцу, в соответствии с договором аванса, который предшествует основному договору. В договоре аванса указываются все существенные условия: сумма аванса, срок действия договора, условия и обстоятельства возврата авансового платежа, и месторасположение квартиры, за которую внесен аванс.
Специалисты по недвижимости рекомендуют вносить аванс в сумме, не превышающей 20 тыс. рублей. В случае, если аванс продавец, по той или иной причине, возвращать не станет, то потеря такой суммы не станет для покупателя критической на момент подбора нового варианта квартиры и возможного обращения в суд на продавца.
Когда в сделке принимает участие риэлторское агентство, то размер аванса может быть и больше, если он перечисляется на расчетный счет фирмы. Однако продавцу и в этом случае не рекомендуется слишком завышать 20-тысячный рубеж, так как судебная практика знает случаи, когда и риэлторская фирма отказывалась возвращать аванс, в случае срыва сделки, ссылаясь на пункты договора.
Передача основного платежа
Самый сложный этап расчетов – это внесение и получение денежных средств за продажу квартиры. В крупных городах в настоящее время сложилась практика расчетов по основному договору через банковские ячейки. При этом с банком заключается договор аренды банковской ячейки сроком обычно на 1-2 месяца. В договоре аренды указываются условия доступа сторон к ячейке. Обычно основанием для такого доступа являются прохождение процедуры регистрации и факт перехода прав на жилье к покупателю.
В последние годы распространена и такая форма передачи денежных средств как открытие аккредитива. В этом случае покупатель тоже может не волноваться за сохранность своих денежных средств, так как распорядиться ими продавец сможет только после того, как покупатель представит в банк правоустанавливающие документы.
Конечно, оба вышеизложенных способа передачи денег требуют затрат сторон на услуги, предоставленные им банком. Но это, в любом случае, безопаснее и надежнее, чем, принятый во многих регионах, простой способ передачи наличных средств между сторонами до момента регистрации сделки.
6246
