Вы уже показали свою квартиру, клиент готов платить за нее деньги, ваши мытарства закончились, наконец-то вы избавитесь от ненужной вам собственности и поедете отдыхать на Канары за деньги, полученные от продажи квартиры. Многие теряются в этот момент, потому что не знает, что надо делать первым и за что хвататься первым. Если вы работаете с грамотным риелтором, то он подскажет вам порядок действий и возьмет на себя большинство сопутствующих проблем, вам просто надо прислушаться к его советам, или полностью отдать бразды правления в его руки. В случаи, возникновения желания проконтролировать процесс, вы должны знать, что передача квартиры по акту осуществляется следующим образом.
Передачу можно поделить на несколько этапов. Первый этап – это выезд владельца из квартиры, если вы не живете в квартире, и она уже долгое время пустует, то вы можете смело забыть о данном этапе и приступать к следующему. Стоит помнить о том, что пока квартира полностью не передана новому владельцу, вы не получите на руки всю сумму за жилье.
Обычно на втором этапе владелец получает на руки около 50% от стоимости квартиры, гарантируя, что недвижимость находится в денежном залоге и не будет продана в другие руки. И только после того, как человек покажет справку о том, что он выписался с квартиры, и передаст ключи будущему владельцу, он получит на руки оставшуюся сумму. Иногда задаток может быть меньше, тут все будет зависеть от того, как договоритесь с клиентом, потому, что он может не захотеть платить столько, и сумма задатка ограничиться 10-20%.
Иногда квартира продается без залога, это обычно происходит, если квартира долго стояла пустая и в ней никто не прописан, тогда все решается в течение пары дней. Если покупатель, сам в это время выступает продавцом недвижимости, потому что ему не хватает денег на покупку нового жилья, и он продает старую квартиру, то окончательный расчет возможен только после того, как будут заключены договора между всеми сторонами, участвующими в сделке.
Перед окончательной передачей денег, бывший владелец должен отдать все квитанции за коммунальные услуги, все существующие комплекты ключе, иначе его могут привлечь к судебной ответственности за попытку сохранить комплект ключей от другой квартиры. Хотя, исходя из практики, можно сказать, что любой новый владелец первым делом меняет замки в квартире, как минимум один замок точно, а остальные по мере желания. После этого подписывается акт, что квартира передана новому владельцу.
Внедрение эффективных BPM системы и CRM программ в Украине. Комплексная автоматизация бизнеса от компании CT Consulting. Растите и развивайтесь вместе с нами.
