В общем, все ошибки, которые допускаются в документе аренды земли можно разделить на три группы: ошибки при определении субъектов, ошибки вызванные спецификой объекта, а также ошибки, которые были допущены в условиях договора.
Самой распространённой ошибкой, относящейся к первой группе, это неправильное определение арендодателя при заключении договора на аренду земли. В соответствии с Земельным Кодексом, все земли, находящие за пределами посёлков и населенных пунктов, относятся к владениям государственной администрации, а земли входящие в состав населенный пунктов принадлежат поселковым, сельским или городским советам. Часто арендодателем может выступать неуполномоченное лицо, из-за того что населенные пункты не имеют чётко определенных границ. Арендодателем обязательно должен выступать именно сам совет, а не его исполнительный комитет.
Второй тип ошибок связан с тем, что некоторые земли не могут выступать объектами арендных отношений, особенно это связанно со строительством. Например, запрещена аренда и дальнейшее строительство на землях, которые относятся к природоохранной зоне, а также заповедных земель. В случае передачи такой земли в аренду и строительстве на ней, в дальнейшем такой договор может быть аннулирован, а все построенные на нём сооружения будут снесены.
Самой распространённой является третья группа ошибок. Чаще всего она связанна с тем, что отсутствует какой-либо пункт договора. Из-за этого в дальнейшем договор может быть признан недействительным. В договоре аренды обязательно должны присутствовать такие пункты: срок действия договора; объект аренды; целевое назначение и условия использования этого земельного участка; размер арендной платы, а также её форма и порядок внесения; срок и условия передачи участка арендатору; условия возвращения этого участка арендодателю; условия сохранения состояния объекта договора аренды; ограничения по использованию объекта договора; ответственность сторон.
Больше всего проблем возникает при определении в договоре целевого назначения сдаваемого в аренду земельного участка. В законодательстве нет чёткого определения этого пункта, хотя указывать этот пункт необходимо обязательно. Обычно при несоблюдении правил составления договора, его объявляет недействительным. Но суд также может обязать внести необходимые изменения в договор, чтобы не аннулировать его.
Кстати, наши бронированные двери отличаются высокими показателями взломостойкости, огнеупорности, тепло- и звукоизоляции, плотностью прилегания и герметичностью конструкции.
