Какой тип жилья лучше выбрать?Рынок недвижимости на сегодняшний день предлагает множество вариантов различного жилья, каждое из которых имеет свои плюсы и минусы. Выделяют три основных вида жилья: вторичное жилье, готовые новостройки и недостроенные дома.
Вторичной недвижимостью называют квартиры, которые находятся в давно построенных домах. Такое жилье считается самым дорогим, но не всегда самым лучшим. Преимуществом такого жилья является то, что оно уже давно существует и точно никуда не денется. Можно проследить все сделки с этой недвижимостью, и если найти добропорядочных продавцов, которые следили за своей квартирой, это может стать не плохим вариантом покупки жилья. Но и недостатков тоже здесь хватает. Во-первых — это очень высокая цена. Во-вторых, квартира имела множество разных хозяев и после покупки может оказаться, что кто-нибудь остался, прописан в ней и предъявит свои права. В третьих мошенники могут подделать документы и продать ее незаконно. Так же минусом будет и состояние дома, так как это будет старый фонд, через несколько лет может выясниться, что он находится в плачевном состоянии. Ну и естественно, что такую квартиру невыгодно будет перепродать в дальнейшем.
Готовые дома – новостройки, а так же дома находящиеся на последней стадии строительства считаются разновидностью долевого строительства. Преимущества такого жилья то, что квартира на самом деле существует, и цена у нее будет дешевле, чем вторичное жилье. Так же не маленькое преимущество то, что вы будите первым владельцем квартиры, а так же дом будет в новом фонде. Недостатками такого жилья будет то, что могут оказаться проблемы с оформлением прав собственности, а так же проблемы с вводом дома в эксплуатацию. Нужно провести детальный анализ инвестиционной и строительной документации.
Долевым строительством считается квартира в строящемся доме. Вступить в долевое строительство можно на любой стадии строительства. Кстати, знакомьтесь — негосударственные пенсионные фонды. Преимуществом будет то, что у такого жилья самая низкая цена из всех вариантов, возможность получить рассрочку или ипотеку, у квартиры еще не было ни одного владельца, дом находится в новом фонде и к тому же, если ее перепродать после постройки, то можно получить в несколько раз больше, чем вы хотели. Недостатки: строительство может превысить предполагаемых сроков постройки, могут возникнуть затруднения с оформлением документов на право собственности, а так же с вводом в эксплуатацию.