Объекты недвижимости в Лондоне всегда считались ликвидным товаром. Иностранцы уже давно при возможности приобретают жилье в Великобритании, поскольку таким образом можно не только хорошо инвестировать накопленные средства, но и извлечь дополнительный доход.
Для начала следует отметить, что иностранные граждане имеют право совершать сделки по купле-продаже недвижимости на тех же условиях, что и местные жители. А система налогообложения для них даже предусмотрена в несколько упрощенном варианте. В частности, зарубежные инвесторы не должны платить налог на отчину и налог на капитализацию, равные не менее 40% от стоимости объекта. При желании иностранный гражданин может воспользоваться и услугами ипотечного кредитования. Размер кредита при этом способен доходить до 85% от цены недвижимости.
Между тем иностранцы все же должны выполнять определенные обязательства. Так, Зарубежные инвесторы уплачивают НДС, составляющий около 7,8 % от стоимости жилого объекта. В обязательном порядке оплачивается при регистрации недвижимости и госпошлина, равная 1 тысяче фунтов стерлингов. Придется заплатить и за услуги по поиску жилья риэлторам. Как правило, агентства в Великобритании берут сумму, равную 4 % от суммы сделки. А вот стоимость услуг адвоката, который проверяет юридическую «чистоту» соглашения и оформляет все необходимые документы, составляет 3-5% от цены объекта. Купив недвижимость, собственник также обязан 1 раз в года платить налог в размере 1,5% от ее стоимости.
Что же касается непосредственно самих цен на недвижимость в Лондоне, то они могут быть различными. Так, в таунхаусах можно приобрести элитное жилье за сумму, стартующую от 5 миллионов фунтов. Небольшой дом в престижном квартале обойдется не менее 15 миллионов фунтов. А вот в промзонах Лондона получится купить квартиру всего за 50 тысяч фунтов. Дом же в таком районе будет стоить порядка 150 тысяч фунтов стерлингов. Однако нужно учитывать, что здесь обычно приобретают недвижимость люди со скромными доходами.
Облюбовали эти районы и выходцы из стран Восточной Европы. Именно по этой причине специалисты советуют тем, кто не обладает значительным запасом денежных средств, рассмотреть варианты на периферии британской столицы, например, на севере Лондона в районе Гайд-Парка. Здесь за сумму в 500 тысяч фунтов можно купить хороший дом с небольшим садом. При этом рентабельность подобного объекта риэлторы оценивают в 7-9%, поскольку там слишком велик спрос на аренду жилья. В любом случае покупка недвижимости в Лондоне окажется отличным способом вложения денег.
