недвижимость в лондоне

Объекты недвижимости в Лондоне всегда считались ликвидным товаром. Иностранцы уже давно при возможности приобретают жилье в Великобритании, поскольку таким образом можно не только хорошо инвестировать накопленные средства, но и извлечь дополнительный доход.

Для начала следует отметить, что иностранные граждане имеют право совершать сделки по купле-продаже недвижимости на тех же условиях, что и местные жители. А система налогообложения для них даже предусмотрена в несколько упрощенном варианте. В частности, зарубежные инвесторы не должны платить налог на отчину и налог на капитализацию, равные не менее 40% от стоимости объекта. При желании иностранный гражданин может воспользоваться и услугами ипотечного кредитования. Размер кредита при этом способен доходить до 85% от цены недвижимости.

Между тем иностранцы все же должны выполнять определенные обязательства. Так, Зарубежные инвесторы уплачивают НДС, составляющий около 7,8 % от стоимости жилого объекта. В обязательном порядке оплачивается при регистрации недвижимости и госпошлина, равная 1 тысяче фунтов стерлингов. Придется заплатить и за услуги по поиску жилья риэлторам. Как правило, агентства в Великобритании берут сумму, равную 4 % от суммы сделки. А вот стоимость услуг адвоката, который проверяет юридическую «чистоту» соглашения и оформляет все необходимые документы, составляет 3-5% от цены объекта. Купив недвижимость, собственник также обязан 1 раз в года платить налог в размере 1,5% от ее стоимости.

Уникальная недвижимость в районах Лондона с исторической застройкой, таких как Белгравия, Мейфер, Найтсбридж, Итон-сквер, заслуженно ценится иностранными покупателями. Однако ошибочным будет мнение, что всю элитную недвижимость столицы Великобритании скупают выходцы из бывших республик Советского Союза. Так, по данным компании Savills, около 40% недвижимости премиум класса в Лондоне приобретают сами жители Королевства. Самыми же перспективными покупателями лондонской недвижимости эксперты называют индийцев и китайцев, на долю которых приходится 14 и 11 процентов объема продаж жилья, стоимость которого превышает 5 миллионов фунтов.
Несмотря на вышесказанное, российские покупатели элитной недвижимости продолжают занимать устойчивое положение на рынке недвижимости Лондона. По оценкам риелторов, наибольший интерес для российских покупателей представляют районы с домами в классическом англиканском стиле, особенно старинные лондонские особняки.

Рассмотрим подробнее три элитных объекта, представляющих собой классический пример популярной среди российских покупателей недвижимости.
Первый объект – шестиэтажный таунхаус, расположенный в непосредственной близости от посольства Саудовской Аравии в районе Мейфер. Площадь дома составляет 476 кв.м. На нижних этажах таунхауса располагаются несколько гостиных, кухня, столовая, а также подсобное помещение. На верхних этажах, по английской традиции, располагаются пять спален – хозяйская, детская и гостевые. Дом оснащен лифтом, что облегчает перемещение по этажам. «Изюминкой» дома являются две террасы, окруженные стеной из растений, которая дарит ощущение закрытого дворика прямо в центре города. Цена особняка составляет 11,5 миллионов фунтов.