Цена недвижимости на Сен-Барте отличается наличием высокого уровня стабильности. На протяжении последней четверти века здесь не наблюдалось никаких кризисов. Цены стабильно идут вверх.
Сен-Бартельми является одним из немногих островов Карибского архипелага, где практически отсутствует преступность. Защита местного населения от миграции бедных состоит в высоком уровне жизни первых. Размеры остров достаточно малы – всего 21 км в длину. Правительство противодействует спекуляциям на рынке, и смогло сохранить целостность окружающей среды, с помощью введения строгих ограничений на строительство.
Полученный в 2007 г. статус заморской французской общины, помог правительству вести независимую и гибкую политику. Здесь отменены налоги на прибыль и богатство. Прекрасный климат окупает все расходы по содержанию апартаментов, и иметь хорошую прибыль.
Данные условия способствуют привлечению богатых покупателей, которые формируют отдельное общество. Всевозможные кризисы обходят остров стороной. Владельцы и инвесторы являются очень богатыми людьми, а объектов на продажу достаточно мало. При приближении сезона стабильно увеличивается спрос на аренду и покупку, и на основании этого можно давать прогноз на стабильный рост в ближней и дальней перспективе.
Цена на виллы на Сен-Барте «стартует» с 1,5 млн. евро. Вилла с видом на океан с 4-мя спальнями стоит 1 590 000 евро. Апартаменты с одной спальней имеют наибольшую популярность, и цена на них начинается от 650 тыс. евро. В самом престижном сегменте рынка популярность имеют виллы стоящие 5 — 15 млн. евро. Но есть и отдельные предложения дороже 30 млн. евро.
Остров наиболее популярен у американцев, а менее всего — у англичан и французов. За последнее время остров становится популярным среди российских олигархов, но пока «раскрученности» его в России нет.
В законах Сен-Барте нет никаких ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Покупка апартаментов, как правило, происходит для личного использования. С целью инвестиций приобретают виллы, для последующей сдачи их в аренду. Цену формируют размер участка, и его близость к морю. При приближении к морю, размер участков уменьшается. Виллы, имеющие большую территорию земли, здесь практически отсутствуют.
Процедура покупки недвижимости — как во Франции, что положительно влияет на степень безопасности сделок. Расходы на приобретение недвижимости находятся в пределах 6-6,5% от общей стоимости. Продавец платит комиссию агентам.
Остров выделяется отсутствием многих налогов:
• на недвижимость
• на прирост капитала
• на богатство
Здесь есть налог на наследство — как во Франции. Он – комплексный и нужно грамотно сделку купли-продажи структурировать.
