Приобретение недвижимости требует самых больших вложений. Стоимость недвижимости зависит от множества факторов.
Перед покупкой квартиры обязательно нужно проанализировать текущую ситуацию в стране в целом, тщательно осмотреть сам объект и окружающую местность.
Вторичное жилье Челябинск гораздо богаче на выбор, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.
Экономические факторы
Существенными моментами при формировании рынка жилья являются:
- цены на нефть,
- стабильность денежного оборота,
- курсы валют,
- стоимость золота.
Такие экономические параметры как уровень цен на товары общего потребления и объем розничного товарооборота, не оказывают существенного влияния на стоимость недвижимости.
Отрицательно влияют на рынок недвижимости следующие последствия:
- политическая и экономическая неустойчивость;
- малодоступность ипотечных кредитов;
- снижение стоимости нефти;
- обесценивание рубля;
- низкий уровень состоятельности населения;
- затянувшееся ожидание изменения ценовой политики на рынке.
Так же есть позитивные моменты оказывающие влияние на рынок, приводящие к росту цен на жилье:
- при небольшой экономической нестабильности, опасаясь серьезных кризисов люди, имеющие активы, подстраховываются, вкладывая деньги в недвижимость;
- для тех, у кого есть сбережения в иностранной валюте, преимущества в том, что из-за небольшого спроса, наблюдается скачек цен в рублях, а в долларах напротив, падение;
- рост цен возможен при небольшом количестве объектов недвижимости на рынке;
- при государственной поддержке программ ипотечного кредитования.
Социальные и демографические факторы
Здесь самым важным, пожалуй, будет нахождение жилого или нежилого помещения, цена будет рассчитываться в соответствии с величиной области, числом городов, численности проживающего населения, легкости передвижения в другие пункты.
К социальным факторам можно отнести количество социально значимых объектов и инфраструктурные ресурсы региона, наличия прибыльного производства в регионе.
Кроме этого есть еще транспортные, коммуникационные показатели и показатели туристской индустрии.
Кроме этого существуют факторы, которые влияют на цену отдельно взятого объекта.Первый фактор – его расположение в городе.
Известно, что чем ближе к центру, тем дороже жилье, это обусловлено тем, что там расположено больше мест для развлечений и отдыха, административных объектов.
Высокой стоимостью также характеризуются районы, удаленные от промышленных зданий, заводов, больших дорог.
Второй фактор – материал, из которого построено здание, дома, сделанные из кирпича считаются лучше панельных.
Новизна постройки так же имеет значение, первичное жилье ценится выше, чем вторичное. В новостройках и планировка лучше и метраж больше.
При этом квартира с дизайнерским ремонтом будет дороже, чем под самоотделку. Различна и стоимость квартир в одном доме, но на разных этажах, не очень охотно люди покупают квартиры на первом и последнем этажах.
Оценивается и наличие благоустроенной территории около дома, наличие современной детской площадки, автостоянки с видеонаблюдением.
Стоимость вторичного жилья зависит от состояния внутренних коммуникаций, от объема ремонтных работ, требуется ли замена сантехники, остекление балкона или лоджии.
Современным новшеством является создание проектов домов, где вид из окна соответствует запросам потребителей.
Покупатели престижного жилья, готовы заплатить больше, если из окна открывается красивая панорама.
Возможно, не все только что перечисленные характеристики определенно влияют на конечную стоимость жилья.
Гораздо важными факторами, влияющими на оценку объекта, являются цены на нефть, стабильность денежного оборота, курсы валют, стоимость золота.
