Без рубрики

Уже никого не удивляют мошенничества в сфере недвижимости. И, когда раньше от аферистов страдали одинокие пенсионеры или алкоголики, то сейчас жертвой аферистов может стать практически каждый.

Не имеет значения ваш статус – частное лицо или представитель риэлторского агентства, в этом случае, чем серьезнее ваша фирма, тем больший риск стать жертвой аферистов. Зачастую, это происходит по определенной схеме. Например, в ваше агентство поступает заявка о продаже квартиры. Представитель агентства, проверив информацию, размещает объявление о продаже в газете, при этом начинает активно подыскивать клиентов. Естественно, начинают звонить заинтересованные лица, происходят встречи с потенциальными покупателями. Вот только некоторым не нравится цена, другие имеют претензии к району, в котором расположена квартира.

Далее в агентство звонит человек с просьбой рассказать о продаже этой квартиры, мотивируя тем, что у него похожая ситуация, но нет времени на ожидание клиентов, и квартиру нужно срочно продать, причем, он уступит в цене. И, если представитель агентства сможет помочь ему найти клиента без очереди, то он смело может рассчитывать на крупные комиссионные, которые будут ему выплачены после внесения клиентом определенной суммы аванса. Конечно, понимая то, что вы работаете на агентство, обещает сохранить разговор в секрете.

Одни утверждают, что агентства недвижимости довольно часто завышают цены и берут далеко не маленький процент за свои услуги, а при этом не всегда аккуратно выполняют свою работу, т.е. не досконально проверяют сам объект недвижимости. Другие говорят, что лучше больше заплатить агентству, чем рисковать с малознакомыми людьми «с улицы» и потерять вообще все деньги, которые были отложены для покупки жилья. Кто бы что ни говорил, но ясно одно – агентства недвижимости, как бы плохо они не работали, все же имеют ряд существенных преимуществ относительно самостоятельных поисков или обращения к знакомым.

Во-первых, ресурсы агентств недвижимости, особенно крупных, невозможно сравнить с ресурсами частного посредника, знакомого риэлтора или газетных объявлений. База любого агентства больше в разы, они профессионально подбирают оптимальные для вас предложения, а самое главное – есть возможность проверить покупаемое жилье и выяснить, а не находится ли оно в залоге, не пытается ли продавец продать чужую собственность и т.п.

Современный ритм жизни предусматривает высокую мобильность населения: переезжая учиться в другой город, многие в дальнейшем остаются там жить. При этом на исторической родине нередко остается квартира или дом, который нужно как-то продать. Сделать это не всегда легко даже тогда, когда владелец проживает в том же городе, в случае же с продажей квартиры на расстоянии сложности только прибавляются. Например, как быть со встречами с потенциальным покупателем, организовать показ квартиры? Однако при желании можно найти выход из создавшегося положения.
Одной из причин возникновения такой проблемы, как необходимость дистанционно продать объект недвижимости является получение ее в наследство в другом городе. Несмотря на причины ее создания, такая ситуация, как продажа квартиры, подразумевает присутствие продавца. Идеально было бы иметь в городе, где находится продаваемый объект, надежных друзей или родственников, которые могли бы заняться продажей, однако, во-первых, такие люди есть далеко не всегда, а во-вторых, редко кто добровольно соглашается на это хлопотное и ответственное дело. Составить объявление о продаже, принимать телефонные звонки, встречаться с потенциальными покупателями – дел достаточно много. Поэтому рекомендуется заручиться помощью проверенного риэлтерского агентства.

Чешская страна всегда привлекала российских граждан, как в туристическом, так и в инвестиционном плане. Стоит заметить, что это, в принципе, легко оправдать, даже на словах. Чехия расположена в центре Европы, цены на недвижимость занижены до предела для такой страны, поэтому и рвется в данную страну такое количество иностранных граждан. Сразу хочется обозначить тот факт, что в экономическом плане страна просто уникальная, в ней развита почти любая политика. Касается это и образования, и гражданского права, и налоговой системы, которая не является настолько угнетающей, как, например, как в соседних европейских странах. К иностранным гражданам в Чехии относятся с особым почётом.

Как только вы решили покупать квартиру, следует знать основные правила покупки жилища.
1. Нужно определить, является ли владелец квартиры действительно его хозяином, где находится квартира, ее адрес, согласно документам на данный объект недвижимости. А также немаловажно узнать, имеется ли приватизация на данную недвижимость. Бывают случаи, и достаточно часто, когда квартира находится под арестом, также наследники и супруг хозяина квартиры играют немаловажную роль. У вас может возникнуть риск совершить незаконную сделку, и, рано или поздно, объявится наследник и вернет свою квартиру. Есть альтернативная сделка, то есть вы продаете свою квартиру, не купив новую. Лучшей сделкой считается «чистая», то есть у вас нет нужды продавать квартиру до покупки новой.

Выбор района будущего проживания является одним из основных критериев при покупке жилья.
Поэтому очень хорошо, если вы покупаете квартиру в своем же городе: вы точно знаете месторасположение всех привлекательных и непривлекательных объектов, а также все подробности и мелочи, касающиеся освещенности, качества воды и многолюдности той или иной улицы. Однако очень часто квартиры покупают приезжие, которые абсолютно незнакомы с городом, в котором будут жить. В этом случае рекомендуется предварительная подробная экскурсия по городу. Можно подключить к изучению улиц всех членов семьи, а также как можно подробнее расспрашивать обо всех проблемных городских зонах новых сослуживцев и гуляющих пенсионеров. Поверьте, любая старушка будет счастлива поделиться информацией о районе, в котором проживает: где и когда еще она найдет столь внимательных и заинтересованных слушателей. Особое внимание следует уделять выяснению месторасположения кладбища, различных вокзалов и депо, а также городской помойки, куда свозится весь мусор. Неблагоприятная аура, шум и звон вагонов и автобусов, вонь и загрязненные воздух и вода – факторы, способные испортить не только настроение, но и здоровье.

Если Вы решили купить новостройку (или квартиру в строящемся здании), то у Вас есть только одна проблема – фирма-продавец. Необходимо как можно детальнее изучить ее репутацию, рекомендации и документацию. Наймите хорошего юриста, чтобы потом не оказаться в яме с пустыми карманами, и, спустя время, спокойно переезжайте в свой дом и радуйтесь жизни.
Намного тяжелее придется тем, кто решил приобрести жилье с вторичного рынка (у человека, который жил до Вас в этой квартире).
Первым делом (сразу после того, как нашли желаемую квартиру), надо договориться с продавцом, и сделать предоплату, которая будет частью письменного договора (аванс), где должны быть все, обговоренные между вами, условия. Это даст Вам гарантию, что квартиру не перепродадут другому человеку, пока Вы собираете справки. Поэтому очень важно детально и грамотно составить договор аренды. В нем обязательно должны быть: конечная цена продажи жилья; дата, когда заключат основной договор; сроки оплаты; имя человека, который оплатит, и прочие моменты, которые лучше уточнить у юристов.

Приобрести недвижимость в Турции — это практически приобрести собственный мини курорт. Буквально 3 часа полета, по вполне доступной цене и вы уже на пляже и плаваете в море, любуясь окружающей природой, где солнце светит круглый год. Не хотите лететь самолетом, выбирайте увлекательное путешествие на автомобиле. А если еще и возьмете себе кого-то в компаньоны, выйдет намного дешевле и веселей. Однако, существуют некоторые причины, по которым квартиры в Турции не пользуются большой популярностью среди покупателей — это навязчивость турецкого народа, хотя это дело вполне поправимое и можно адаптироваться.