Договор купли-продажи недвижимости невозможно отменить. Чтобы от него избавиться есть два варианта – расторжение договора и признание договора недействительным.
При отсутствии обоюдного согласия сторон на расторжение договора существует всего две возможности его расторгнуть.
Во-первых, это существенное нарушение одной из сторон условий договора. К таковым нарушениям можно отнести:
— неоплату. Безусловным основанием для расторжения служит ситуация, когда договор подписан и зарегистрирован, а денежные средства за квартиру еще не переданы;
— продавцы не снимаются с учета или не выезжают из квартиры, хотя такие обязанности прописаны в договоре;
— существенное изменение обстоятельств, предшествующих заключению договора. Например, выяснилось наличие других претендентов на квартиру. Ведь, если бы покупатели знали о том, что в квартире прописан ныне отбывающий срок тюремного заключения родственник, имеющий право проживания, то вполне вероятно договор изначально был бы не заключен, так как стороны не смогли прийти к соглашению.
Во-вторых, признание договора недействительным. Основанием для подобного решения может быть великое множество, но перечислим самые распространенные и ожидаемые случаи, когда договор теряет юридическую силу:
— отсутствие воли истинного владельца квартиры. Это случается при мошенничестве, когда продается квартира по поддельным правоустанавливающим документам и доверенности, а собственник даже не подозревает о подобных махинациях с его недвижимостью. В момент обнаружения мошенничества договор теряет юридическую силу;
— договор заключен с ограниченно дееспособным гражданином. Даже после получения продавцом денег от покупателя договор считается недействительным, если собственник окажется ограниченно дееспособным;
— при частичной утрате продавцом дееспособности или его неадекватном состоянии, связанном с травмами, возрастом, употреблением алкоголя или наркотических средств. Потребовать возвращение квартиры может наследник, даже если неадекватный продавец уже скончался;
— в случае смерти одной из сторон после подписания договора или нахождения его в процессе регистрации в Росреестре. Данное основание справедливо для признания договора недействительным и в случае, если одна из сторон действовала по доверенности;
— отмена собственником квартиры доверенности на совершение сделки от его имени;
— в случае мошенничества или прочего введения в заблуждение одной из сторон. Данные случаи требуют доказательства.
Компания «Биомед» имеет большое разнообразие ультразвуковых и компрессорных ингаляторов. Выбор ингалятор зависит от того, какое лекарственное средство будет применяться. Цены очень доступные!
9254
