В случае если у молодой семьи не получается сразу скопить нужную сумму денег на приобретение жилья, можно воспользоваться социальной ипотекой для молодой семьи.
Данный вид кредитования довольно выгодный и вполне реальный, так как заемщик может заселяться и проживать в своем жилище почти сразу после оформления ипотеки. Новый объект недвижимости, приобретенный на деньги в кредит, является также и предметом залога. Но обычно особых проблем с выплатой кредита не возникает при соблюдении всех требований банка и своевременных выплат взносов. Ведь намного лучше жить в собственной квартире, нежели выплачивать каждый месяц значительную сумму за аренду жилья.
Этот вид ипотеки могут получить такие социально незащищенные группы, как молодые семьи, «очередники», военнослужащие и работники бюджетной сферы. Эти группы имеют право на улучшение условий проживания в пределах социальных норм, которые установлены государством.
Бывают следующие виды социальной ипотеки:
— получение субсидии на установленную часть стоимости ипотечного объекта жилой недвижимости;
— дотирование ипотечных процентных ставок;
— продажа в кредит по льготной цене государственного жилища.
Программа социальной ипотеки может позволить купить объект жилой недвижимости по стоимости на 3 раза меньшей рыночной с льготами на процент кредита по ипотеке. Взять ипотечный кредит молодым семьям также можно с помощью государственных субсидий (к примеру, по различным программам об обеспечении жилищем молодых семей), а также по коммерческим предложениям в банках.
Программа для молодых семей также предусматривает то, что при рождении в молодой семье ребенка, они получают дополнительные субсидии в размере не менее 5 % средней стоимости объекта жилой недвижимости. Субсидия для молодых семей предоставляется в безналичной форме на счет в банке собственника свидетельства. Субсидия может использоваться на выплату первого ипотечного взноса на приобретаемое жильё.
Молодая семья должна отвечать таким условиям:
— возраст каждого из супругов не должен быть больше 30 лет (с детьми или без детей), или неполная молодая семья – отец или мать до 30 лет и дети;
— молодая семья должна признаваться таковой, которая нуждается в улучшении условий проживания;
— молодая семья должна иметь доход для выплаты средней стоимости жилища в части, которая превышает размер субсидии.
