Очевидно, что при совершении сделки купли-продажи жилья, рискует не только покупатель, но и сам продавец. Соблюдая нехитрые правила, можно избежать множества проблем. Рассмотрим некоторые из них:
— не стоит верить покупателю на слово и соглашаться на сделку с «закрытыми» глазами, то есть, никогда не подписывайте бумаги о продаже вашей недвижимости, согласившись на оплату безналичным расчетом. Соглашаясь на сделку с оплатой после регистрации договора купли-продажи, есть риск, что продавец и вовсе не получит денежных средств. Впоследствии, шансы вернуть проданное жилье, крайне низки;
— необходимо уделять должное внимание тому, что прописано в документах, согласно которым должна состояться передача денежных средств. Это может быть и расписка, и платежное поручение, и передаточный акт. Кроме того, условия должны быть оговорены и в договоре купли-продажи. Нередко случается так, что в договоре описана передача денег в момент подписания договора, а уже после регистрации и совершения сделки продавец еще и возьмет расписку с покупателя о том, что он передал, а продавец получил денежные средства. Получается в итоге как будто, покупатель дважды оплатил сделку, и при обращении в суд, он легко может потребовать обратно с продавца «излишне уплаченных» средств, хотя на деле деньги передавались всего единожды;
— ни в коем случае не стоит отдавать оригиналы документов на жилое имущество в агентство или риэлтору, который занимается продажей. Передав документы, вы полностью себя «обездвиживаете» и просто сидите и ждете, что же сделает агентство, не имея возможности отказаться от сделки;
— показывая квартиру, не попадитесь в руки мошенников. Некоторые потенциальные «покупатели» приходят смотреть не само помещение, а то, что в нем находится… И после их ухода продавец может и не досчитаться некоторых своих вещей. Перед тем, как соберетесь показывать квартиру, уберите подальше все более-менее ценные вещи, а также проверяйте паспорта у «потенциальных» покупателей;
— в договоре купли-продажи необходимо указывать существенные недостатки, которые имеются в квартире. Впоследствии это вас избавит от ненужной судебной волокиты, если вам вдруг предъявят претензии о продаже некачественного жилья;
— помните про осторожность всегда и везде. Необходимо правильно назначить цену, грамотно оформить документы по продаже, а также продумать передачу денежных средств.
Придерживаясь этих правил, вы снизите риск обмана.
4904
