Среди предложений можно найти старинные замки, квартиры в самом центре столицы и экономичные варианты для студентов. Французские Альпы не уступают в популярности ни Парижу, ни любому другому региону страны, ведь там сосредоточены известные на весь мир горнолыжные курорты. Куршевель, Мерибеле, Межеве – места, где покупка недвижимости будет одним из удачнейших капиталовложений, ведь помимо личного отдыха в зимний сезон, ее можно сдавать в аренду по выгодной цене.
Конечно же, чтобы приобрести во владение недвижимость, нужно соблюсти некоторые требования, но они не так уж велики, как может показаться на первый взгляд. Самый первый нюанс – возможность свободно въехать на территорию страны, а уж потом, конечно, желание и финансовая способность.
В этих вопросах французское законодательство весьма лояльно. В первую очередь составляется имеющий юридическую силу предварительный договор о приобретении недвижимости, который заверяется нотариально. Когда договор подписан всеми сторонами, остается внести залог.
Обычно сумму залога назначает покупатель, но, как правило, она не будет меньше 10%, чем общая стоимость покупаемого жилого фонда. Нотариус открывает специальный банковский счет, на который покупателем переводится оговоренная сумма. В случае непредвиденных обстоятельств у покупателя есть возможность потребовать возместить полную сумму внесенного залога в течение 8 дней после подписания договора. Если покупатель решит инициировать расторжение договора, то он потеряет сумму внесенных залоговых средств.
После первой части процедуры покупки недвижимого имущества покупатель сроком до трех месяцев находится в ожидании, пока нотариус проверяет все документы. Когда проверка подходит к завершению и на руках у нотариуса имеются все необходимые справки, тогда-то и составляется окончательная версия договора о купле объекта. На этом этапе происходит последующий перевод остальных денежных средств, в том числе и сопутствующие расходы, предусмотренные французским законодательством.
Сам процесс подписания договора требует присутствия покупателя и продавца, риэлтора, нотариуса и даже в некоторых случаях переводчика, так как все страницы договора должны быть прочитаны вслух и подписаны каждой стороной. Как только покупатель поставил все свои подписи, ему вручается свидетельство о владении указанного в договоре объекта недвижимости.
Желающие купить недвижимость на территории Франции должны помнить о том, что согласно их законодательству через год после подписания договора о купле-продаже новый владелец обязан начать уплачивать налог на землю. В данном случае покупатель получает налоговое освобождение на год, так как первый год за него платит налоги продавец.
Хоть сам процесс приобретения иностранными гражданами владений на французской земле и достаточно лоялен, но нерезиденты страны все-таки могут столкнуться с затруднениями. Первый камень преткновения в том, что покупка объекта недвижимости будет стоить достаточно крупную сумму, а по законодательству Франции оплата крупных приобретений не может быть осуществлена наличными средствами.
При оформлении акта купли-продажи иностранного гражданина в обязательном порядке попросят указать причину покупки недвижимости во Франции. Если он планирует жить на постоянной основе, то он автоматически становится налогоплательщиком.
Что касается ценовой политики французской недвижимости, то нельзя говорить о том, что цены здесь низкие, особенно в самых роскошных и востребованных регионах. Например, по парижским меркам средняя цена на квадратный метр составляет порядка 3-4 тысячи евро. Человек среднего достатка может претендовать здесь разве что на 10-метровую комнату с маленькими кухней и санузлом.
Провинциальные города имеют более демократичные цены на жилье, почти вдвое меньше парижских. Но данная закономерность никак не соотносима с Каннами и Ниццей. Почти вся недвижимость здесь позиционируется как престижная, поэтому цены могут даже преобладать над таковыми в Париже. Если кто-то желает снять в этих городах трехкомнатную квартиру, то нужно рассчитывать, что оплата будет около 800 евро в месяц.
Интересное видео на сегодня для посетителей портала Saurfang:
