Для того чтобы избежать покупки плохих квартир, надо отнестись к процессу заключения договоров очень серьезно. Ведь именно от этого зависит, какую квартиру вы в дальнейшем приобретете.
Если квартира планируется в новостройке, то до подписания документа о купли-продажи, надо обязательно несколько раз перечитать договор. Важно обратить внимание на то, какой номер вашего будущего дома, под каким номером ваша квартира и на каком этаже, каков метраж будущей квартиры. Для перестраховки желательно, чтобы в договоре были отмечены государственное разрешение на строительство дома, а так же документы права на землю.
В процессе заключения договора должны участвовать только покупатель квартиры и продавец. Часто вместо продавца подписываются поставные лица, например однофамильцы. Так что надо внимательно просмотреть все инициалы подписчика и убедиться, что это именно продавец.
Если процесс купли-продажи дома проходил без посредников, таких как риэлтерские или юридические агентства, то хотя бы в заключительном этапе этого процесса лучше будет вовлечь специалистов в дела. Не стоит жалеть ваши средства, так как от этого будет зависеть качество вашей квартиры. Даже если стороны вполне уверены друг в друге и между ними царит атмосфера полного доверия, все равно лучше присутствие третьей стороны. Иногда сами того не желая, стороны могут сделать оплошности в договоре, по незнанию правил или законов.
Если квартира приобретается с ипотекой, то опять следует нанять специалиста, чтобы он подготовил все нужные документы и не просрочил срок сдачи документов. И наконец, если вы решите застраховать квартиру, что тоже своего рода гарантия на безопасность от плохой квартиры, то это сможет делать только ваш риэлтор.
Одним словом, заключение договоров, без привлечения каких-либо специалистов увеличивает риск на обман и не приветствуется. Так что желательно подыскать хорошее риэлтерское агентство. Если покупатель сделает весь процесс без помощи эксперта в сфере недвижимости, то может неправильно оформить ряд документов, не изучить историю появления дома или быть обманутым мошенниками, которые в последнее время встречаются чаще.
Риэлтерский рынок теперь один из самых развитых в мире. Число таких организаций постоянно растет. Теперь почти все риэлтерские компании проводят бесплатные консультации, где предоставляют клиенту весть список своих услуг с фиксированными ценами. И так очень легко определиться, какая компания лучше всего подойдет вам. Если вы собираетесь пользоваться их услугами, то не забудьте хорошенько изучить и договор с ними.
Кстати, земельные участки на продажу одно из основных направлений работы Российского аукционного дома. На 1/12/2011 торгах РАД продано 45 земельных участков на сумму 4,05 млрд. рублей. Это в основном имущество частных собственников, как свободное от обременений, так и заложенное по договорам ипотеки.
