Ипотека в новостройках имеет свои особенности. Во-первых, стоит учитывать, что не каждый банк способен выдать кредит заемщику, который хочет приобрести квартиру в доме, пребывающем на этапе строительства. Если клиента заинтересовало конкретное строительство, стоит, в первую очередь, поинтересоваться у самого застройщика, аккредитован ли его объект в банке, и, если да, то в каком именно. Тем более, что требования у банков к застройщикам более чем серьезные. Основные – соблюдение Федерального закона 214, и, конечно же, степень готовности объекта – она должна быть не менее 50%, это означает, что половина дома уже должна быть построена.
С другой стороны, некоторые банки тесно взаимодействуют с выбранными застройщиками в качестве стратегических партнеров. Именно по таким объектам выдаются кредиты на достаточно льготных условиях (меньше 10% годовых), даже на начальной стадии строительства здания. Стоит также помнить о существовании таких проектов, в которых банки выступают инвесторами, – в таких домах квартиру можно купить по более выгодной ставке и на очень раннем этапе строительства.
Исходя из всего вышесказанного, перед оформлением ипотеки стоит собрать максимальное количество информации об объектах, их застройщиках и аккредитации в банках. Кроме этого, нужно обратить внимание на район новостройки, на цену и срок окончательной сдачи квартиры.
Процентная ставка до момента сдачи дома владельцу в эксплуатацию, приблизительно, на 3% выше той ставки, которую выплачивают после завершения строительства. Выходит, что, пока дом достраивается, и платить приходится больше – это такое общепринятое правило.
Стоит помнить и о том, что индивидуальных застройщиков банки не аккредитуют, так как они часто строят со многими нарушениями. Купить в ипотеку такую квартиру можно уже после сдачи дома и получения свидетельства на определенную квартиру (происходит это, преимущественно, по решению суда). Есть и другой вариант – если сам застройщик согласен взять определенную предоплату и оставить за покупателем одну из квартир. После этого только вносится предоплата, ожидается окончание стройки, и после этого уже собираются документы на ипотеку или простой кредит. Стоит помнить, что ставки по простому кредиту намного выше – от 15 до 25%.
Многие квартиры в новостройках продает не застройщик, а инвестор или подрядчик – в таком случае стоит поинтересоваться в банке, может ли он выдать ипотеку по конкретной сделке. Кроме того, стоит проверять и все юридические нюансы, тщательно читать подписываемые бумаги и уточнять перечень всех необходимых документов.
Советуем вам взять в ипотеку новостройки Симферополя. Быстрая продажа новостроек в Симферополе. Вложите свои средства в хорошую недвижимость!
