Все люди, хотя бы раз в жизни, сталкиваются с необходимостью покупки квартиры. И для большинства из нас это самая долгожданная, самая важная и существенная сделка. Но перед покупателями сразу встает ряд вопросов, на которые мы сейчас и попробуем ответить.
Самый первый вопрос, который возникает, – нужен ли риэлтор? Для начала вам нужно определить для себя: готовы ли вы сами заниматься поиском жилья, его просмотром, проверкой и оформлением всех документов, либо доверите это занятие специалистам? Если вы решите воспользоваться услугами риэлтора, то сразу заключайте с ним договор, где будут четко прописаны услуги, которые он обязуется вам оказать, сроки покупки квартиры и сумма вознаграждения. Так у вас не будет возникать вопросов о том, куда уходят деньги. В договоре нужно также четко указать, какая квартира вам нужна, вплоть до самых мельчайших подробностей. И указать, сколько квартир в день (хотя бы, примерно) обязуется вам показывать риэлтор. Если он нарушает какой-либо пункт договора, то возможен вариант выплаты неустойки. Но, если же вы отказываетесь от услуг, ничем это не мотивируя, то неустойка может грозить вам самим.
Вот вы уже ознакомились с квартирой, она вас устроила, и пришло время встретиться с её хозяином. Стоит обратить внимание на его возраст и состояние здоровья. Он может быть недееспособным – в этом случае вы не вправе самостоятельно заключать сделку, может быть плохое состояние здоровья – он может просто не дожить до оформления сделки. А может и вовсе не являться собственником квартиры, а продавать её по доверенности. В этом случае настаивайте на встрече с самим продавцом. Ведь подпись может быть получена нечестным путем, или даже подделана.
Обязательно проверьте все документы на квартиру. Уточните, у скольких человек она находится в собственности, сколько человек прописано. Если квартиру продает лицо, состоящее в браке, то должно быть нотариально заверенное согласие супруга, так как для них это является совместно нажитым имуществом. Постарайтесь проверить историю продаж данной квартиры (можно поинтересоваться у соседей). Если владельцы квартиры менялись довольно часто, стоит задуматься, значит, что-то с этой квартирой не в порядке.
Таким образом, выбирая квартиру, обращайте внимание на вещи, которые сейчас для вас могут казаться мелочью. Но никто не знает, во что потом эта мелочь может обернуться.
5359
